Propiedad de uso mixto en venta en 699 S Federal Highway, Hollywood, FL 33020 con MLS-A12018285
699 S Federal Highway, Hollywood, FL 33020
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Sitio esquinero ensamblado raro de 25,173 pies cuadrados a través de 3 folios en la intersección de la autopista US-1 y la calle Jefferson en el Centro de Actividad Regional de Downtown Hollywood
- Zonificación FH-2 de uso mixto: permite construir hasta 18 pisos / 190 pies con una relación de piso 4.75, lo que permite hasta 119,572 pies cuadrados de desarrollo residencial, hotelero, minorista, de oficinas o de uso mixto
- Precios de tierra aproximadamente a $29/pie cuadrado construible a densidad máxima, lo que lo convierte en una de las bases más atractivas en el condado de Broward hoy en día
- Configuración de dos parcelas: la parcela delantera en la autopista federal está completamente vacía y lista para el desarrollo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Este sitio esquinero ensamblado raro tiene una superficie de 25,173 pies cuadrados a través de 3 folios en la intersección de la autopista US-1 y la calle Jefferson en el Centro de Actividad Regional de Downtown Hollywood. La zonificación FH-2 de uso mixto permite construir hasta 18 pisos o 190 pies con una relación de piso 4.75, lo que permite hasta 119,572 pies cuadrados de desarrollo residencial, hotelero, minorista, de oficinas o de uso mixto. Los precios de tierra están aproximadamente a $29 por pie cuadrado construible a densidad máxima, lo que lo convierte en una de las bases más atractivas en el condado de Broward hoy en día. La configuración del sitio es de dos parcelas: la parcela delantera en la autopista federal está completamente vacía y lista para el desarrollo. La parcela trasera en 1745 Jefferson genera más de $100,000 netos anualmente de 6 unidades de Airbnb completamente amuebladas (5 de un dormitorio y 1 de dos dormitorios) con una ocupación del 90 por ciento, lo que proporciona ingresos mientras se tramitan los permisos. Hay 14 espacios de estacionamiento asignados, 7 medidores de servicios públicos individuales, no hay designación de zona de inundación y es efectivamente libre de deudas. El obstáculo más difícil de la titularidad ya ha sido superado para un concepto residencial de 5 pisos y 51 unidades, por lo que el comprador se beneficia de las aprobaciones avanzadas. Anteriormente, este sitio fue ofrecido por Douglas Elliman por $4,990,000, pero ahora se ofrece por $3,500,000. Es posible que el vendedor ofrezca financiamiento para compradores calificados. El sitio está rodeado por más de $1 mil millones en desarrollo activo, incluyendo 1818 Park ($190 millones, agosto de 2025), 21 Hollywood (en construcción) y Gaia Residences (preventas de $850 a $1,069 por pie cuadrado). Se encuentra en la Zona de Oportunidad de Downtown Hollywood. Toda la información es solo para referencia, por lo que es importante verificar todos los detalles de zonificación, relación de piso, altura y titularidad con el Departamento de Planificación de la Ciudad de Hollywood.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 699 S Federal Highway, Hollywood, FL 33020, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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