Dúplex en venta en 3297 SW 26th Street, Miami, FL 33133 con MLS-A12019969
3297 SW 26th Street, Miami, FL 33133
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación perfecta en Miami
- Oportunidad de inversión rentable con ingresos garantizados
- Propiedad completamente alquilada con 6 dormitorios y 5 baños
- Acceso a áreas de estacionamiento y zonas al aire libre
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La ubicación perfecta en Miami, al 100% alquilada, ofrece una oportunidad de inversión rentable. Esta propiedad de duplex completamente alquilada presenta 6 dormitorios y 5 baños, incluyendo una suite para invitados de 1 dormitorio y 1 baño, y 6-8 plazas de estacionamiento que entregan un flujo de caja inmediato y estable. Los puntos destacados de la propiedad son: techo nuevo (2026), ventanas de impacto (2022), medidores de electricidad y agua separados, entradas privadas, cocinas y baños actualizados, planos de pisos funcionales y cómodos, estacionamiento en el lugar, áreas al aire libre, y ubicación privilegiada cerca de Brickell, Coral Gables, playas, Hospital de Coral Gables, Aeropuerto Internacional de Miami, autopistas principales, tiendas, restaurantes y escuelas. Es ideal para inversores que buscan una propiedad completamente ocupada y de bajo mantenimiento en una de las áreas más deseables y centrales de Miami.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3297 SW 26th Street, Miami, FL 33133, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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