Negocio Minorista en venta en 764 Washington Avenue CU-1-2-3-4, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A12020955
764 Washington Avenue CU-1-2-3-4, Miami Beach, FL 33139
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ofrece 4 espacios comerciales y de venta al por menor en planta baja (CU-1-2-3-4)
- Totaliza más de 7,800 pies cuadrados de negocios y empresas que generan ingresos en el corazón del Distrito Hotelero de South Beach
- Ingresos netos anuales de $216,000
- Ubicación en esquina altamente visible en la Avenida Washington, a pocos pasos de la Avenida Ocean Drive y la Calle Lincoln Road
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Ofrece 4 espacios comerciales y de venta al por menor en planta baja. Totalizando más de 7,800 pies cuadrados de negocios y empresas que generan ingresos en el corazón del Distrito Hotelero de South Beach. Actualmente arrendados con un ingreso neto anual de $216,000. El espacio de la esquina, ubicado en la intersección de Washington y la Calle 8, opera como una tienda de comestibles, y los demás espacios están combinados y operan como un restaurante y bar. Todos los contratos de arrendamiento son de tipo NNN con un bajo costo para el arrendador. Todos los inquilinos son estables, rentables y dispuestos a permanecer en el lugar. El edificio está ubicado en un lote de esquina altamente visible a lo largo de la Avenida Washington, a pocos pasos de la Avenida Ocean Drive y la Calle Lincoln Road. Todos los espacios están ubicados en la planta baja del Condominio-Hotel Royal South Beach. La propiedad ha aprobado la recertificación de 40 años. El estudio de ingeniería para la recertificación de 50 años acaba de completarse. Por favor, comuníquese con el agente que lista la propiedad para programar una visita y no moleste a los negocios que operan en el lugar.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 764 Washington Avenue CU-1-2-3-4, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Urbanismo y Legal
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