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Apartamento en venta en 9 Island Avenue 705, Miami Beach, FL 33139 con MLS-A12046155

📍 9 Island Avenue 705, Miami Beach, FL 33139

$1,575,000.00

2 Dorm.

2 Baños

1,440 Sqft / 133.78 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Vistas frontales completas de la bahía de Biscayne con líneas de visión panorámicas de Downtown Miami y Brickell
Unidad de 2 dormitorios ubicada en el 7º piso con ventanas de piso a techo que llevan el agua hacia adentro
Cocina moderna con armarios blancos y encimeras de piedra oscura
Pisos de losa blanca en toda la propiedad

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Las vistas frontales completas de la bahía de Biscayne con líneas de visión panorámicas de Downtown Miami y Brickell son solo algunas de las características destacadas de esta propiedad. Esta unidad de 2 dormitorios se encuentra en el 7º piso y ofrece ventanas de piso a techo que llevan el agua hacia adentro. La unidad fue renovada y ligeramente reconfigurada en 2016. La zona de estar y comedor es abierta, la cocina es moderna con armarios blancos y encimeras de piedra oscura, electrodomésticos de acero inoxidable, baños de mármol, una biblioteca empotrada y pisos de losa blanca en toda la propiedad. La unidad viene con 2 espacios de estacionamiento asignados. El edificio está actualmente renovando su zona de piscina, pero el vendedor ofrece la unidad al precio solicitado con la evaluación de la piscina pagada en su totalidad. La propiedad se encuentra a minutos de South Beach, Sunset Harbour y el Venetian Causeway.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,575,000.00

Precio original en que se listó: $1,575,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,093.75

Ver más unidades mismo edificio: Nine Island Avenue en 9 Island Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 3 de julio de 2026 3:44 am

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está, Zona inundable

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 1,440 Sqft / 133.78 m²

Área Construida: 1,440 Sqft / 133.78 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Océano, Agua, Bahía, Intracostero

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Frente a Bahía, Intracostero

Seguridad: Detector(es) de humo, Guardia de Seguridad, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Cerca de seguridad, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro

Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Horno

Exterior: Balcón, Cancha(s) de Tenis

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Eléctrico

Descripción de la unidad: Edificio Alto

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 1981

Niveles/Pisos: Dos

Nivel(piso) de entrada: 1

Materiales de la construcción: Bloque

Tipo de Piso: Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 25

Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $11,416.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9 Island Avenue 705, Miami Beach, FL 33139, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,895.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Características del Estacionamiento: Cubierto, Asignado

Comunidad

Asociación: Sí

Cuota Especial / Derrama: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Biblioteca, Instalaciones de cocina, Bar, Almacenaje para Bicicletas, Muelle de pesca, Parque Infantil, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Vestíbulo

Nombre de la Subdivisión: NINE ISLAND AVENUE CONDO

La cuota de la Asociación incluye: Televisión por Cable, Mantenimiento de la climatización

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Otras restricciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 180

Community Dock: Sí

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: NINE ISLAND AVENUE CONDO UNIT 705 UNDIV 0.318% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 11301-109 OR 21267-2066 0503 1 COC 22253-0277 04 2004 1

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232330530840

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Claude Pepper

Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach

Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 30 de junio de 2026

Contrato de listado firmado en: 30 de junio de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 2 de julio de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 3 de julio de 2026 3:44 am

Las fotos fueron actualizadas el: 3 de julio de 2026 3:45 am

Última modificación registrada: 3 de julio de 2026 3:45 am

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 7

Nombre de la calle: Island

Número de Calle: 9

Número de la Unidad: 705

Ciudad: Miami Beach

Estado: Florida

Código Postal: 33139

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 47' 24''

Longitud: W81° 51' 4.6''

Sufijo de la dirección: Avenue

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# A12046155

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $63,368

Valor Promedio de Vivienda $480,500

Renta Promedio $1,745/mes

Edad Promedio 42 años

Población 34,406

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

Valor de la Propiedad *

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Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

$.00

Seguro Anual

$.00

PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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