Cuádruplex en venta en 1792 SW 11th Street, Miami, FL 33135 con MLS-A12023296
1792 SW 11th Street, Miami, FL 33135
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con dos edificios independientes en una gran parcela de esquina de 12,666 pies cuadrados en el corazón de Miami
- La propiedad ofrece una gran flexibilidad para inversores, ocupantes propietarios o aquellos que buscan una oportunidad de valor agregado
- La parcela cuenta con un uso de suelo designado como Multi-Familia (2-9 Unidades) y está zonificada como T3-R
- La propiedad tiene un gran potencial para aumentar la renta y el valor con actualizaciones y remodelaciones
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Esta es una oportunidad de inversión excepcional que presenta dos edificios independientes en una gran parcela de esquina de 12,666 pies cuadrados en el corazón de Miami. Con una zonificación T3-R y un uso de suelo designado como Multi-Familia (2-9 Unidades), esta propiedad única ofrece una gran flexibilidad para inversores, ocupantes propietarios o aquellos que buscan una oportunidad de valor agregado. La propiedad abarca aproximadamente 5,764 pies cuadrados totales y consta de múltiples unidades productoras de ingresos en dos estructuras separadas. El primer edificio cuenta con un diseño bien mantenido y actualizado con una unidad de 3 dormitorios y 2 baños en el primer piso y una unidad de 2 dormitorios y 1 baño en el segundo piso. El segundo edificio incluye una unidad de 2 dormitorios y 1 baño en el primer piso, una unidad de 2 dormitorios y 1 baño en el segundo piso, y una unidad de eficiencia de 1 dormitorio y 1 baño adjunta. Aunque esta estructura se beneficiaría de actualizaciones, presenta un gran potencial de aumento de ingresos y valor. La parcela de esquina sobredimensionada proporciona un amplio espacio al aire libre, flexibilidad de estacionamiento y un potencial de reurbanización futuro que rara vez se encuentra en propiedades urbanas de Miami. Ya sea que esté buscando expandir su cartera, renovar y reubicar, o crear un activo productor de ingresos a largo plazo, oportunidades de este tamaño y configuración son cada vez más raras.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1792 SW 11th Street, Miami, FL 33135, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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