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Apartamento en venta en 2600 Island Boulevard 1202, Aventura, FL 33160 con MLS-A12025946

📍 2600 Island Boulevard 1202, Aventura, FL 33160

$1,900,000.00

3 Dorm.

4 Baños

3,200 Sqft / 297.29 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Vistas espectaculares del intracostal, océano y ciudad desde esta residencia de esquina en el piso alto de 3,200 pies cuadrados en la elegante Residencia Du Cap en Williams Island
Acceso privado por ascensor y entrada de vestíbulo, áreas de estar diseñadas a medida
3 dormitorios enormes con baños en suite y un baño de invitados, vestidores grandes en todos los dormitorios

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Vistas espectaculares del intracostal, océano y ciudad desde esta residencia de esquina en el piso alto de 3,200 pies cuadrados en la elegante Residencia Du Cap en Williams Island. Ascensor privado y entrada de vestíbulo, áreas de estar diseñadas a medida. 3 dormitorios enormes con baños en suite y un baño de invitados. Vestidores grandes en todos los dormitorios. Esta es la casa perfecta para entretener. La sala de comedor se utiliza actualmente como un vestidor adicional, pero se puede convertir nuevamente. Disfrute del área de la piscina recién renovada con áreas de lounge cubiertas, bañera de hidromasaje, cocina de verano/área de barbacoa. Viva en el prestigioso Williams Island con todas las comodidades: seguridad y valet las 24 horas, piscinas comunitarias, gimnasio y spa de 27,000 pies cuadrados, 14 canchas de tenis, 4 canchas de pickleball, 2 canchas de pádel, salón de belleza, marina, 4 restaurantes, área de juegos para niños, cancha de baloncesto, parque para perros, servicio de transporte gratuito, seguridad de alta tecnología, sendero para caminar/correr, conserje, a poca distancia de tiendas y restaurantes y cerca del centro comercial Aventura, escuelas de clase A.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,900,000.00

Precio original en que se listó: $1,900,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $593.75

Ver más unidades mismo edificio: 2600 Isl Williams Island en 2600 Island Blvd Aventura

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 8 de julio de 2026 4:11 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 4

Baños completos: 3

Medios baños: 1

Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada

Área del Comedor: Comedor formal, Área de Desayuno

Medidas

Área Habitable: 3,200 Sqft / 297.29 m²

Área Construida: 3,200 Sqft / 297.29 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Intracostero

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Intracostero

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Lobby con Recepción Atendida

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Horno

Interior: Vestidor(es)

Exterior: Balcón

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico

Características de Embarcación y Muelle: Marina

Descripción de la unidad: Edificio Alto

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1997

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Alfombra, Mármol

Número de Plantas/Pisos: 32

Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $20,774.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2600 Island Boulevard 1202, Aventura, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $3,657.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Características del Estacionamiento: Valet/Aparcacoches

Servicios Públicos

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible

Comunidad

Asociación: Sí

Detalles de Membresía: Otra Membresía Incluida

Monto de la Cuota de Membresía: $1,500.00

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Autobús de cortesía, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Almacenaje para Bicicletas, Otro, Parque Infantil, Administración, Almacenamiento, Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Pista/Cancha de baloncesto, Estacionamiento, Vestíbulo

Nombre de Edificio: 2600

Nombre de la Subdivisión: 2600 ISL BLVD WILLIAMS IS

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Internet, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: No

Días Mínimos por Arrendamiento: 180

Community Dock: Disponible

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 2600 ISL BLVD WILLIAMS ISL CONDO UNIT 1202 UNDIV 0.5605% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 17797-2609 OR 18931-3204 1299 1

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 2822100810460

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Northwest-hb

Preparatoria/Bachillerato: Dr. Michael M. Krop

Escuela Secundaria/Intermedia: Highland Oaks

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 29 de mayo de 2026

Contrato de listado firmado en: 29 de mayo de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 8 de julio de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 8 de julio de 2026 4:11 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 8 de julio de 2026 4:16 pm

Última modificación registrada: 19 de julio de 2026 9:48 am

Información Adicional

Cortesía de: Williams Island Realty, LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 12

Nombre de la calle: Island

Número de Calle: 2600

Número de la Unidad: 1202

Ciudad: Aventura

Estado: Florida

Código Postal: 33160

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 56' 20.7''

Longitud: W81° 51' 57''

Sufijo de la dirección: Boulevard

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# A12025946

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $62,413

Valor Promedio de Vivienda $360,200

Renta Promedio $1,990/mes

Edad Promedio 48 años

Población 43,225

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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Seguro Anual

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Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

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Pago Mensual Total

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