Apartamento en venta en 18031 Biscayne Boulevard 1401, Aventura, FL 33160 con MLS-A12039270
18031 Biscayne Boulevard 1401, Aventura, FL 33160
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Condominio en Aventura listo para mudarse con ventanas y puerta de patio de impacto completamente nuevas
- Oportunidad ideal para una inversión llave en mano, ofrecida amueblada
- Dos balcones con vistas al agua, perfectamente posicionados para disfrutar de amaneceres y atardeceres durante todo el año
- Acceso a lujosas comodidades de estilo resort, incluyendo canchas de tenis, centro de acondicionamiento físico de última generación y dos piscinas
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Condominio en Aventura listo para mudarse con ventanas y puerta de patio de impacto completamente nuevas. Ofrecida amueblada, es una oportunidad ideal para una inversión llave en mano. Cuenta con dos balcones con vistas al agua, perfectamente posicionados para disfrutar de amaneceres y atardeceres durante todo el año. Uno de los balcones ofrece vistas sin obstáculos del Océano Atlántico, el Intracostal, el centro comercial Aventura, el parque estatal del río Oleta y el skyline de Miami; el segundo ofrece vistas del Intracostal, el centro comercial Aventura y el estadio Hard Rock. Las mejoras interiores incluyen encimeras de granito en la cocina y los baños, paredes de baño de mármol, luminarias actualizadas, tomas de corriente modernas y iluminación empotrada. La suite principal es amplia y cuenta con un vestidor grande y estanterías empotradas, además de un baño en-suite de seis piezas con bañera de vidrio y bidé. La pintura es fresca, con paredes de acento y estacionamiento cubierto cerca de la entrada. El edificio está sometido a un proceso de recertificación de 40 años, y la evaluación ya está en vigor. La ubicación es privilegiada, cerca de Brightline, el servicio de transporte de Aventura, Freebee, las líneas principales de autobús y entre los aeropuertos de Miami y Fort Lauderdale. Los residentes disfrutan de comodidades de estilo resort, incluyendo canchas de tenis, un centro de acondicionamiento físico de última generación, dos piscinas, un restaurante en el lugar, acceso a la marina, un área de pesca, instalaciones para barbacoas y un espacio de estacionamiento cubierto asignado. Esta es una oportunidad poco común para experimentar la vida en la orilla del agua de lujo en una de las ubicaciones más deseables de Aventura.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 18031 Biscayne Boulevard 1401, Aventura, FL 33160, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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