Dúplex en venta en Miami con MLS-A12044487
La dirección del inmueble MLS-A12044487 Miami es confidencial. Contáctenos.
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con tres unidades separadas: una unidad delantera de 3/2, una unidad central de 1/1 y una unidad trasera de 3/2
- La unidad delantera fue completamente remodelada en 2024 con mejoras como plomería y cables eléctricos nuevos
- La propiedad cuenta con un lote de 5,650 pies cuadrados y un techo nuevo instalado en 2024
- Los inquilinos pagan sus propios servicios como agua, electricidad, cable y jardinería, lo que reduce las responsabilidades de los propietarios
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La casa multifamiliar está diseñada para inversores que compran y mantienen, valorando mejoras duraderas y ocupación a largo plazo. Esta propiedad de un solo folio está configurada como tres unidades separadas, una unidad delantera de 3/2, una unidad central de 1/1 y una unidad trasera de 3/2. El diseño permite una separación clara de las unidades mientras mantiene la propiedad simplificada bajo un solo folio. La unidad delantera fue completamente remodelada en 2024 con plomería y cables eléctricos completamente nuevos, luces y tomas de corriente nuevas en toda la unidad, unidades de aire acondicionado nuevas, baños nuevos, una cocina nueva, pisos nuevos, puertas, zócalos y pintura. Las mejoras adicionales continuaron en 2025 con un baño nuevo, una cocina y un sistema de aire acondicionado de tipo split para la unidad trasera, así como para la unidad de 1/1, agregando un atractivo fresco donde más importa para la vida diaria. En un lote de 5,650 pies cuadrados, los trabajos de capital recientes ayudan a reducir el mantenimiento a corto plazo: un techo nuevo en 2024 y unidades de aire acondicionado nuevas instaladas en 2024. Desde el punto de vista operativo, los inquilinos pagan su propia agua, electricidad, cable y jardinería, lo que apoya responsabilidades de propiedad más limpias. La propiedad está ocupada por inquilinos de largo plazo, con todos los residentes en el lugar durante más de 4 años, y los contratos de arrendamiento actuales vencen a fines de febrero con inquilinos dispuestos a quedarse. Si está buscando un activo multifamiliar con mejoras recientes significativas, arrendatarios establecidos y una estructura de gastos práctica, solicite más detalles y programe una visita.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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