Terreno en venta en 2014 Everest Parkway, Cape Coral, FL 33904 con MLS-A12046197
2014 Everest Parkway, Cape Coral, FL 33904
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicación en zona de inundación AE
- Acceso conveniente a ALDI, Horton Park & Boat Ramp y Del Prado Mall
- Zonificación R1 para viviendas unifamiliares
- Sin restricciones de humedales, permitiendo uso completo del lote
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad de lote residencial de primera en Cape Coral, Condado de Lee, ubicado en 2014 Everest Pkwy. Situado en una zona residencial deseable, esta propiedad ofrece acceso conveniente a ALDI (0,67 millas), Horton Park & Boat Ramp (1,13 millas) y Del Prado Mall (1,52 millas). El lote se encuentra en la Zona de Inundación AE, una zona de alto riesgo dentro del lecho de inundación de 100 años. Esto requiere que el piso más bajo de cualquier estructura esté elevado a o por encima de la elevación base de inundación (BFE), lo que puede aumentar significativamente los costos de cimentación y construcción. Con ausencia de humedales, no hay amortiguadores ambientales adicionales, obstáculos de permisos ni requisitos de mitigación, lo que permite la utilización completa del lote. Zonificado como Distrito Residencial Unifamiliar R1, la propiedad admite uso residencial de baja densidad, incluyendo viviendas unifamiliares independientes por derecho. Se permiten casas modulares/fabricadas si cumplen con los códigos de construcción locales (no se permiten casas móviles). ADUs/casas de huéspedes generalmente no están permitidas sin una variación. Se prohíben dúplex, townhomes, desarrollo multifamiliar y parques de casas móviles. No hay densidad para multifamilia; las leyes estatales recientes (Live Local Act) pueden permitir excepciones en ciertos casos, pero es poco probable en R1. El comprador debe verificar toda la zonificación, los recuos, la disponibilidad de servicios públicos y los requisitos de desarrollo con el Departamento de Planificación de la Ciudad de Cape Coral. La propiedad está disponible para una visita guiada por sí mismo. No se permite subarrendar. Este lote no está disponible para alquiler o arrendamiento.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
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Características
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 2014 Everest Parkway, Cape Coral, FL 33904, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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