Dúplex en venta en 746 SW 4th Street, Dania Beach, FL 33004 con MLS-A12046413
746 SW 4th Street, Dania Beach, FL 33004
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única de poseer un dúplex legal completamente renovado en el muy deseable área de Dania Pointe en Dania Beach
- Cada unidad ofrece 2 dormitorios y 1 baño con medidores de agua y electricidad separados
- Excelente ubicación a solo minutos de la playa, el aeropuerto de Fort Lauderdale y a pocos pasos de las tiendas, restaurantes y entretenimiento de Dania Pointe
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad rara de poseer un dúplex legal completamente renovado en el muy deseable área de Dania Pointe en Dania Beach. Cada unidad ofrece 2 dormitorios y 1 baño con medidores de agua y electricidad separados, lo que hace que la administración sea simple y eficiente. Los interiores actualizados presentan ventanas de impacto, pisos completamente nuevos, pintura fresca, aire acondicionado central en cada unidad y abundante luz natural en toda la propiedad. Los espaciosos diseños y un jardín privado crean un entorno de vida ideal para inquilinos o propietarios ocupantes por igual. Esta propiedad productora de ingresos ofrece un fuerte potencial de flujo de efectivo con rentas de mercado proyectadas de aproximadamente 1.800 dólares por unidad y una tasa de capitalización pro forma superior al 6,5%. Los espacios de estacionamiento están convenientemente ubicados directamente frente a la propiedad. Ubicación privilegiada a solo minutos de la playa, el aeropuerto de Fort Lauderdale y a solo pasos de las tiendas, restaurantes y entretenimiento de Dania Pointe. Excelente oportunidad para inversores que buscan rendimientos estables y apreciación a largo plazo, o para propietarios ocupantes que buscan compensar gastos con ingresos por alquiler en una de las áreas de más rápido crecimiento del condado de Broward.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
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Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 746 SW 4th Street, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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