Dúplex en venta en 746 SW 4th Street, Dania Beach, FL 33004 con MLS-A12046413
746 SW 4th Street, Dania Beach, FL 33004
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Duplex legal totalmente renovado en Dania Pointe.
- Cada unidad con 2 dormitorios, 1 baño y medidores de agua y electricidad separados.
- Pisos de losa nuevos y ventanas de impacto.
- Ubicación privilegiada a minutos de la playa, del Aeropuerto de Fort Lauderdale y a pocos pasos de las principales tiendas, restaurantes y entretenimiento de Dania Pointe.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Rare oportunidad de poseer un duplex legal totalmente renovado en la zona de Dania Pointe en Dania Beach. Cada unidad ofrece 2 dormitorios y 1 baño con medidores de agua y electricidad separados, lo que facilita una gestión simple y eficiente. Los interiores actualizados cuentan con ventanas de impacto, pisos de losa nuevos, pintura fresca, climatizador central en cada unidad y abundante luz natural en toda la propiedad. Distribuciones espaciosas y un patio privado crean un entorno de vida ideal tanto para inquilinos como para propietarios. Esta propiedad generadora de ingresos ofrece un fuerte potencial de flujo de efectivo con rentas de mercado proyectadas de aproximadamente $1,650 por unidad y una tasa de capitalización pro forma por encima del 6.5%. Los espacios de estacionamiento están convenientemente ubicados directamente frente a la propiedad. Ubicación privilegiada a solo minutos de la playa, del Aeropuerto de Fort Lauderdale y a pocos pasos de las principales tiendas, restaurantes y entretenimiento de Dania Pointe. Excelente oportunidad para inversores que buscan retornos estables y apreciación a largo plazo, o para propietarios que buscan compensar gastos con ingresos por alquiler en una de las áreas de mayor crecimiento del condado de Broward.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 746 SW 4th Street, Dania Beach, FL 33004, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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