Terreno en venta en Miami con MLS-A12050908
La dirección del inmueble MLS-A12050908 Miami es confidencial. Contáctenos.
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Las propiedades consisten en tres lotes vacantes en la subdivisión "Little River" de Miami FL
- Los lotes tienen una zonificación similar que permite una mayor densidad en los lotes T4 y menos en los T3
- La propiedad sujeta es un lote de 0,17 AC (7.150 SF) con una zonificación T-3, O
- El propietario tiene una visión de un "Conjunto de Casas Adosadas" sueltamente unido
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Las propiedades consisten en tres lotes vacantes en la subdivisión "Little River" de Miami FL. Los lotes tienen una zonificación similar que permite una mayor densidad en los lotes T4 y menos en los T3. Combinados, los lotes totalizan 21.580 pies de tierra con el potencial "por derecho" de construir catorce unidades. La visión de los propietarios es la de un "Conjunto de Casas Adosadas" sueltamente unido. Todos los lotes están posicionados centralmente dentro de la vecindad de Little River, ubicados justo al noroeste de los prósperos barrios de Edgewater y NIMO. Al sur se encuentran el centro de Miami y Miami Beach, mientras que al norte, North Miami Beach sigue siendo un punto focal para los desarrolladores. A partir de 2024, comprende el 9% de las unidades de Miami en construcción, lo que marca un aumento significativo desde poco más del 4% antes de 2019. El volumen de ventas se aceleró en 2021 pero desde entonces se ha desacelerado, con 110 millones de dólares en volumen en 2022 y el volumen de 2023 totalizando 170 millones de dólares, sin embargo, esto sigue estando elevado en relación con los niveles prepandémicos. La propiedad sujeta es un lote de un solo paquete de 0,17 AC (7.150 SF). El sitio tiene aproximadamente 50 pies de frente en la calle NW 61st St de norte a sur y está cerca de 148 pies de profundidad. Zonificación T-3, O. (4) unidades constructibles: 443.000,00 dólares. La asamblea completa: 1.338.000,00 dólares
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad , es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Testimonios
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