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Casa adosada (townhouse) en venta en 9674 Fontainebleau Boulevard 28, Miami, FL 33172 con MLS-A12051703

📍 9674 Fontainebleau Boulevard 28, Miami, FL 33172

$395,000.00

3 Dorm.

3 Baños

1,463 Sqft / 135.92 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia de 3 dormitorios y 3 baños en el corazón de Fontainebleau
Pisos de losa en toda la propiedad y cocina remodelada con encimeras de cuarzo
Ubicación conveniente cerca de autopistas principales, aeropuerto internacional de Miami, centros comerciales y escuelas de alta calidad

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a casa. Hermosa casa de pueblo de 3 dormitorios y 3 baños actualizada en el corazón de Fontainebleau. Esta casa lista para mudarse cuenta con pintura interior fresca, pisos de losa en toda la propiedad, una cocina remodelada con encimeras de cuarzo, acero inoxidable con armarios lacados en blanco de manera elegante, y baños actualizados con buen gusto. El amplio diseño ofrece áreas de estar y entretenimiento cómodas llenas de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Ubicada convenientemente cerca de autopistas principales, aeropuerto internacional de Miami, centros comerciales y centros comerciales, restaurantes y escuelas de alta calidad, esta propiedad es el lugar perfecto para llamar hogar. La asociación de condominios tiene reservas. Fácil de mostrar. Llame al agente de lista para acceder. No pierda esta oportunidad de poseer una hermosa casa de pueblo renovada en una de las áreas más deseables de Miami.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $395,000.00

Precio original en que se listó: $400,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $269.99

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Casa Adosada

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 31 de julio de 2026 8:16 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 3

Baños completos: 3

Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja

Medidas

Área Habitable: 1,463 Sqft / 135.92 m²

Área Construida: 1,463 Sqft / 135.92 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Canal

Frente al agua: No

Seguridad: Otro, Patrullaje de seguridad

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Lavadora, Estufa eléctrica

Interior: Vestidor(es), Techo abovedado(s), Vestíbulo de Entrada

Ventanas: Persianas

Otras estructuras: Cobertizo(s)

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Construcción

Año de Construcción: 1980

Estilo de la arquitectura: Otro

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Bloque

Tipo de Piso: Baldosas/Losas

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Casa Adosada

Pisos/Niveles: 1

Código de zona de inundación: AH,X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,861.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9674 Fontainebleau Boulevard 28, Miami, FL 33172, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Pago de la Asociación de Propietarios: $416.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0

Espacios Cubiertos: 0

Características del Estacionamiento: Asignado

Comunidad

Asociación: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina

Nombre de la Subdivisión: 9674 GOLFVIEW VILLAS COND

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Seguridad, Reparaciones de techo, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: Sí

Restricciones: Sin restricciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 9674 GOLFVIEW VILLAS CONDO UNIT 28 UNDIV .1/8% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 10747-1709 OR 20352-0439 0402 1 COC 22378-1075 05 2004 1

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3040040570060

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Coconut Palm

Preparatoria/Bachillerato: Miami Coral Park

Escuela Secundaria/Intermedia: Ruben Dario

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 10 de julio de 2026

Contrato de listado firmado en: 10 de julio de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 31 de julio de 2026 8:16 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 10 de julio de 2026 4:00 am

Las fotos fueron actualizadas el: 31 de julio de 2026 7:17 pm

Última modificación registrada: 31 de julio de 2026 7:18 pm

Información Adicional

Cortesía de: South Florida Real Estate Grp

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1

Nombre de la calle: Fontainebleau

Número de Calle: 9674

Número de la Unidad: 28

Ciudad: Miami

Estado: Florida

Código Postal: 33172

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 46' 30.6''

Longitud: W81° 38' 49.3''

Sufijo de la dirección: Boulevard

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# A12051703

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $61,733

Valor Promedio de Vivienda $260,200

Renta Promedio $1,926/mes

Edad Promedio 43 años

Población 39,465

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

Valor de la Propiedad *

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Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

$.00

Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

$.00

Seguro Anual

$.00

PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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