Casa adosada (townhouse) en venta en 9674 Fontainebleau Boulevard 28, Miami, FL 33172 con MLS-A12051703

📍 9674 Fontainebleau Boulevard 28, Miami, FL 33172

$387,000.00
3 Dorm.
3 Baños
1,463 Sqft / 135.92 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Casa adosada de 3 dormitorios y 3 baños
  • Cocina remodelada con encimera de cuarzo
  • Pisos de losa en toda la propiedad
  • Ubicación conveniente cerca de autopistas y aeropuerto

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡Sueño de inversionistas! La unidad está alquilada con un contrato hasta octubre de 2027. ¡Bienvenido a casa! Casa adosada bellamente actualizada de 3 dormitorios y 3 baños en el corazón de Fontainebleau. Esta casa lista para mudarse presenta pintura interior fresca, pisos de losa en toda la propiedad, y una cocina remodelada. Encimera de cuarzo, acero inoxidable con elegante gabinetes lacados en blanco, y baños actualizados con gusto. El plano espacioso ofrece áreas de vivienda y entretenimiento cómodas llenas de luz natural, creando una atmósfera cálida y acogedora. Ubicada convenientemente cerca de autopistas principales, Aeropuerto Internacional de Miami, centros comerciales y centros comerciales, restaurantes y escuelas de alta calificación, esta propiedad es el lugar perfecto para llamar hogar. La asociación de condominios tiene reservas. Fácil de mostrar. Llame al agente de listado para acceder. No pierda esta oportunidad de poseer una casa adosada bellamente renovada en una de las áreas más deseables de Miami.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $387,000.00
Precio original en que se listó: $400,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $264.52

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Casa Adosada
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 11 de septiembre de 2026 2:36 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja

Medidas

Área Habitable: 1,463 Sqft / 135.92 m²
Área Construida: 1,463 Sqft / 135.92 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Canal
Frente al agua: No
Seguridad: Otro, Patrullaje de seguridad
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Lavadora, Estufa eléctrica
Interior: Vestidor(es), Techo abovedado(s), Vestíbulo de Entrada
Ventanas: Persianas
Otras estructuras: Cobertizo(s)
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central

Construcción

Año de Construcción: 1980
Estilo de la arquitectura: Otro
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 1
Tipo de estructura: Casa Adosada
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AH,X

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,861.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 9674 Fontainebleau Boulevard 28, Miami, FL 33172, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $416.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina
Nombre de la Subdivisión: 9674 GOLFVIEW VILLAS COND (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Seguridad, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: Sí
Restricciones: Sin restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento: 365

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 9674 GOLFVIEW VILLAS CONDO UNIT 28 UNDIV .1/8% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 10747-1709 OR 20352-0439 0402 1 COC 22378-1075 05 2004 1
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 3040040570060

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: E.w.f. Stirrup
Preparatoria/Bachillerato: Miami Coral Park
Escuela Secundaria/Intermedia: Ruben Dario

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 10 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 10 de julio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 11 de septiembre de 2026 2:36 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 10 de julio de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 11 de octubre de 2026 5:44 pm
Última modificación registrada: 16 de octubre de 2026 4:28 pm

Información Adicional

Cortesía de: South Florida Real Estate Grp
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 1
Nombre de la calle: Fontainebleau
Número de Calle: 9674
Número de la Unidad: 28
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33172
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 46' 30.6''
Longitud: W81° 38' 49.3''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Ver Propiedad en inglés MLS# A12051703 Ver Propiedad en inglés MLS# A12051703
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