Dúplex en venta en 3389 NW 14th Avenue, Miami, FL 33142 con MLS-A12059127
3389 NW 14th Avenue, Miami, FL 33142
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Dúplex en Allapattah listo para ocupar, generando aproximadamente $8,000 al mes en ingresos brutos
- Actualizado con ventanas y puertas de impacto, cocinas modernas de Porcelanosa, electrodomésticos inteligentes de acero inoxidable, baños de diseñador, aire acondicionado central, sistemas Google Nest, sistemas MEP actualizados, estuco nuevo y un portón de aluminio automatizado seguro
- Ubicado en el corazón de Allapattah, rodeado de familias de larga data y un vecindario en rápida mejora y con nuevas inversiones
- Minutos de Wynwood, Midtown, el Distrito de Diseño, el centro de Miami, autopistas principales, centros de comida, compras y empleo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Dúplex en Allapattah listo para ocupar que actualmente genera aproximadamente $8,000 al mes en ingresos brutos. Está completamente actualizado con ventanas y puertas de impacto, cocinas modernas de Porcelanosa, electrodomésticos inteligentes de acero inoxidable, baños de diseñador, aire acondicionado central, sistemas Google Nest, sistemas MEP actualizados, estuco nuevo y un portón de aluminio automatizado seguro. Ambas unidades están listas para ser ocupadas, ofreciendo flujo de caja inmediato con propiedad de bajo mantenimiento o la configuración perfecta para un compuesto familiar multigeneracional. El diseño flexible permite que un propietario ocupe una unidad mientras produce ingresos de la otra, continúe operando ambas como alquileres, o cree espacios de vida privados para familiares extendidos. Está ubicado en el corazón de Allapattah, rodeado de familias de larga data y un vecindario que experimenta una mejora y una nueva inversión rápidas. Minutos de Wynwood, Midtown, el Distrito de Diseño, el centro de Miami, autopistas principales, centros de comida, compras y empleo. Es una gran oportunidad para poseer una propiedad moderna que genera ingresos, con fuertes rendimientos, flexibilidad y un gran potencial de apreciación a largo plazo en uno de los corredores de crecimiento más céntricos de Miami.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3389 NW 14th Avenue, Miami, FL 33142, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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