Casa en venta en 246 NE 6th Avenue, Delray Beach, FL 33483 con MLS-A12060996
246 NE 6th Avenue, Delray Beach, FL 33483
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad cuenta con tres residencias de lujo de 2 habitaciones y 2 baños con acabados contemporáneos
- Ofrece un penthouse espectacular en la planta completa con aproximadamente 2,850 pies cuadrados
- La planta baja está ocupada por un spa médico establecido que opera bajo un contrato de arrendamiento triple-net (NNN)
- La propiedad combina espacio comercial de alta calidad y residencias de lujo, creando una inversión atractiva con múltiples flujos de ingresos
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Presentamos Aría, una rara oportunidad de inversión boutique mixta en el corazón del centro de Delray Beach. A solo pasos de la avenida Atlantic y minutos de la playa, esta propiedad excepcional combina ingresos estables, vivienda residencial de lujo y uno de los estilos de vida más deseables y transitables del sur de la Florida. El edificio cuenta con tres residencias de lujo de 2 habitaciones y 2 baños con acabados contemporáneos, espacios de vida de concepto abierto, vidrio de impacto, abundante luz natural y acceso privado por ascensor. Coronando el edificio se encuentra un penthouse espectacular que ofrece aproximadamente 2,850 pies cuadrados, creando una residencia principal de propietario o una oportunidad de alquiler de trofeo. La planta baja está ocupada por un spa médico establecido que opera bajo un contrato de arrendamiento triple-net (NNN), lo que proporciona ingresos confiables con mínimas responsabilidades para el propietario. Esta combinación de espacio comercial de alta calidad y residencias de lujo crea una inversión atractiva con múltiples flujos de ingresos. Arquitectónicamente impactante y meticulosamente mantenida, Aría ofrece exclusividad boutique en uno de los mercados de lujo más fuertes del sur de la Florida. Los residentes y los inquilinos disfrutan de acceso inmediato a la aclamada comida, compras, entretenimiento de la avenida Atlantic y las playas galardonadas de Delray Beach. Ya sea que busques una inversión mixta, un activo legado o la oportunidad de ocupar el penthouse mientras se beneficia de las unidades productoras de ingresos debajo, Aría Delray Beach representa una oferta excepcional en una ubicación irreemplazable.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Distribución de las Habitaciones
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 246 NE 6th Avenue, Delray Beach, FL 33483, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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