Terreno en venta en 559 NW 34th Street, Miami, FL 33127 con MLS-A12063858
559 NW 34th Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad de desarrollo en Wynwood Norte con acceso directo a Midtown, Edgewater, Design District, Brickell y Aeropuerto Internacional de Miami
- Terreno de 7,150 pies cuadrados con planes para un desarrollo multifamiliar de 24 unidades
- Aprobaciones avanzadas, con expectativa de obtenerlas en aproximadamente 5 meses
- Diseño con unidades de 2 dormitorios y 2 baños, ideales para alquiler tradicional o co-vivienda
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La exclusiva oportunidad de desarrollo en Wynwood Norte en uno de los distritos urbanos de más rápido crecimiento de Miami, con acceso directo a Midtown, Edgewater, Design District, Brickell y Aeropuerto Internacional de Miami. El sitio T5-O de 7,150 pies cuadrados incluye planes bajo revisión de la Ciudad de Miami para un desarrollo multifamiliar de 24 unidades. Las autorizaciones están muy avanzadas, con aprobaciones esperadas en aproximadamente 5 meses, lo que reduce significativamente el tiempo de pre-desarrollo. La propiedad asistirá a través de las aprobaciones finales para ayudar a agilizar la entrega. El diseño cuenta con todas las unidades de 2 dormitorios y 2 baños, optimizadas para alquiler tradicional o co-vivienda. Cada dormitorio tiene acceso privado al baño, lo que maximiza el alquiler por dormitorio. Proyectos de co-vivienda comparables en Wynwood, como i5 Wynwood, están logrando alrededor de $1,350 por dormitorio. Se ofrece a $1.8M ($75,000 por unidad y aproximadamente $252 por pie cuadrado), el activo se encuentra en un submercado de alto crecimiento con fuerte demanda, crecimiento de la población y reurbanización en curso. Ideal para desarrolladores que buscan una oportunidad de inicio de construcción a corto plazo con reducido riesgo de autorización y estrategias de alquiler flexibles. Se ofrecen presentaciones de financiamiento, prestamista, arquitecto y constructor.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 559 NW 34th Street, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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