Terreno en venta en 145 NW 31st Street, Miami, FL 33127 con MLS-A12080424
145 NW 31st Street, Miami, FL 33127
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Lote de 7 150 pies cuadrados en Wynwood Norte
- Configuración triplex con potencial de 22 unidades residenciales
- Ingresos de alquiler existentes de 2 unidades
- Oportunidad de desarrollo con alto potencial de revalorización
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La oportunidad de desarrollo en Wynwood Norte. El lote de 7 150 pies cuadrados está zonificado como Triplex Teardown TR-4/NRD-2. La información específica de la zonificación del lote indica un potencial máximo de 22 unidades residenciales con una densidad declarada de 150 unidades por acre; el comprador debe verificar de manera independiente toda la zonificación, densidad, conteo de unidades, requisitos de desarrollo y permisos con el municipio correspondiente. Los ingresos de alquiler existentes incluyen la unidad principal a $950/mes y la unidad trasera a $1 500/mes. La unidad principal puede ser renovada según sea necesario. Se informa que dos inquilinos están dispuestos a permanecer con un nuevo propietario mientras se desarrollan los planes y se determina el cronograma de construcción. La propiedad se ofrece principalmente por su valor de terreno y potencial de reurbanización. Es ideal para inversores, constructores y desarrolladores que buscan una oportunidad en Wynwood Norte. La configuración triplex, la ocupación, los alquileres, la zonificación y el potencial de desarrollo están sujetos a verificación y diligencia debida por parte del comprador.
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Detalles de la Propiedad
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Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 145 NW 31st Street, Miami, FL 33127, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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