Dúplex en venta en 250 NE 119th Terrace, Miami, FL 33161 con MLS-A12089528
250 NE 119th Terrace, Miami, FL 33161
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Dúplex de dos pisos con flexibilidad excepcional y potencial de ingresos.
- Cada lado es una residencia espaciosa de 4 dormitorios y 4 baños.
- Posibilidad de reconfigurar en cuatro unidades de 2 o 3 dormitorios.
- Características: balcones, lavadora y secadora en la unidad, aire acondicionado medido individualmente y estacionamiento en el sitio.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Nuevo dúplex de dos pisos que ofrece una flexibilidad excepcional y potencial de ingresos en North Miami Beach. Cada lado está configurado actualmente como una espaciosa residencia de 4 dormitorios y 4 baños que abarca dos pisos completos, con un total de aproximadamente 5,600 pies cuadrados de nueva construcción. El diseño brinda la oportunidad de separar funcionalmente los niveles superior e inferior. Con los permisos y aprobaciones adecuados, la propiedad puede reconfigurarse en cuatro unidades separadas. Usando el diseño actual, esto podría resultar en cuatro unidades de 2 dormitorios y 2 baños, cada una ofreciendo aproximadamente 1,400 pies cuadrados, un tamaño extremadamente generoso que apoya un fuerte potencial de ingresos por alquiler. Además, el plano permite la posibilidad de agregar otro dormitorio por unidad (sujeto a aprobaciones), creando cuatro unidades de 3 dormitorios y 2 baños, lo que aumenta aún más el valor del alquiler y el retorno a largo plazo. Las características incluyen balcones, lavadora y secadora en la unidad, sistemas de aire acondicionado medidos individualmente y estacionamiento en el sitio. Oportunidad ideal para inversores que buscan nueva construcción con uso inmediato y un gran potencial de ganancia mediante una reconfiguración estratégica (el comprador debe verificar toda la viabilidad con la ciudad).
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 250 NE 119th Terrace, Miami, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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