Negocio Minorista en venta en 12985 W Dixie Highway, North Miami, FL 33161 con MLS-A11897492
12985 W Dixie Highway, North Miami, FL 33161
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Inversión en bienes raíces de 7 unidades comerciales estabilizadas
- Tasa de capitalización del 6,66%
- Oferta de valor agregado a $2.000.000
- Ubicación en esquina con alta visibilidad en North Miami
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Inversión en bienes raíces de 7 unidades comerciales estabilizadas con una tasa de capitalización del 6,66 por ciento, se ofrece a un valor de dos millones de dólares, esta propiedad comercial de vecindario completamente arrendada se encuentra en una esquina de alta visibilidad en el número 12985 de la carretera W Dixie en North Miami. El edificio de 7.742 pies cuadrados ofrece una fuerte fachada, estacionamiento y una exposición constante al tráfico. La propiedad genera un ingreso bruto de 146.936 dólares con un NOI estimado de 133.249 dólares, lo que refleja una tasa de capitalización del 6,66 por ciento. Las siete unidades están arrendadas a inquilinos establecidos con términos de 2 a 3 años, lo que proporciona un flujo de caja estable con una oportunidad de aumento a corto plazo. Varios alquileres están por debajo del mercado, lo que ofrece un potencial de reubicación, y una unidad que no funciona bien presenta una oportunidad adicional de valor agregado. Construida en 1956, con una zonificación de 6600, y rodeada de desarrollo en curso. Se dispone de un desglose detallado de los alquileres y estados financieros con un acuerdo de confidencialidad.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 12985 W Dixie Highway, North Miami, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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