Cuádruplex en venta en 1239 NE 110th Street, Miami, FL 33161 con MLS-A12071356
1239 NE 110th Street, Miami, FL 33161
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- La propiedad es una comunidad de apartamentos de jardín de 11 unidades en un área no incorporada del condado de Miami-Dade
- La propiedad cuenta con pisos de losa en toda la propiedad y ha sido remodelada en 2019
- La comunidad está ubicada en una zona con un gran potencial de apreciación futura
- La propiedad ofrece una excelente oportunidad para agregar valor si se gestionan los alquileres de manera efectiva
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La comunidad de apartamentos de 11 unidades es una propiedad comercial multifamiliar en un área no incorporada del condado de Miami-Dade, ubicada a una manzana al oeste de la avenida Biscayne, entre Miami Shores y North Miami. La propiedad es de una sola planta con estructura de concreto reforzado, remodelada en 2019, y está organizada alrededor de un jardín central. La mezcla de unidades es de 7 estudios y 4 unidades de un dormitorio. Cada unidad tiene su propio medidor de electricidad. El precio es de 225.000 dólares por unidad. Esta base se encuentra dentro del rango establecido por diez operaciones cerradas en la zona continental desde noviembre de 2025, incluyendo un cuatroplex de 1948 ubicado a una manzana de distancia en la terraza NE 110th, que se vendió por 223.750 dólares por unidad en mayo de 2026. El pro forma aplica rentas de mercado de 1.325 dólares por estudio y 1.835 dólares por unidad de un dormitorio, cifras bien por debajo de la renta promedio de 2.244 dólares en el submercado, lo que deja espacio para el crecimiento en la rotación ordinaria. Las cifras del pro forma son suposiciones, no declaraciones de las colecciones actuales. El comprador debe verificar toda la información de manera independiente. Esta es una excelente oportunidad para agregar valor si se gestionan los alquileres de manera efectiva, se busca mejorar desde viviendas unifamiliares o se busca ubicarse en el área correcta con un gran potencial de apreciación futura. El sitio está elevado por encima del nivel del suelo, así que hay que verlo por uno mismo. También podemos ayudar con opciones de deuda para propiedades comerciales multifamiliares a través de nuestra red de prestamistas de bienes raíces comerciales. Comuníquese hoy para obtener más información.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1239 NE 110th Street, Miami, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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