Apartamento en venta en 2625 Collins Avenue 1109, Miami Beach, FL 33140 con MLS-A12091017

📍 2625 Collins Avenue 1109, Miami Beach, FL 33140

$689,000.00
2 Dorm.
3 Baños
1,075 Sqft / 99.87 m² Superficie
En Venta
Ocean front building - Foto #1 de la propiedad
📷 VER MÁS FOTOS (1/19)
Photo 2 de la propiedad
📷 MOSTRAR 18 MÁS FOTOS
City skyline and Lake Pancoast views - Foto #3 de la propiedad Night skyline views from unit - Foto #4 de la propiedad Floor plan - Foto #5 de la propiedad Completely renovated with permits - Foto #6 de la propiedad Photo 7 de la propiedad Photo 8 de la propiedad Furniture negotiable - Foto #9 de la propiedad Smaller of 2 bedrooms. - Foto #10 de la propiedad 2nd full bath - Foto #11 de la propiedad @nd full bath - Foto #12 de la propiedad Habitación principal (Primary) - Foto #13 de la propiedad Primary bath with tub - Foto #14 de la propiedad Photo 15 de la propiedad Photo 16 de la propiedad Photo 17 de la propiedad Pool area directly on beach - Foto #18 de la propiedad Photo 19 de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Situado a 11 pisos sobre las dunas entre el Océano Atlántico y el Lago Pancoast
  • Vistas al agua del hermoso Lago Pancoast y al océano con puestas de sol
  • Actualizaciones de más de $200K con electrodomésticos Samsung y aire acondicionado nuevo
  • Amenidades en el segundo piso: sala de actividades con billar, ping pong, club social y sala comunitaria

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Este edificio cumple con todas las casillas. Situado a 11 pisos sobre las dunas, entre el Océano Atlántico y el Lago Pancoast es la razón por la que elegiste Miami Beach. Nadar, navegar, parasailing y recolectar conchas están fuera de tu puerta. Justo al norte de Lincoln Rd, los autobuses gratuitos fuera del edificio te llevarán a compras, la Sinfonía del Nuevo Mundo, conciertos de Filmore o las ferias del Centro de Convenciones MB. Esta unidad es lo que todos los demás aspiran ser; planificada magistralmente por los propietarios sin escatimar gastos de principio a fin. Esta conversión de 2 dormitorios ofrece vistas al agua del hermoso Lago Pancoast con alquileres de embarcaciones, puestas de sol y vistas a la ciudad. O toma un viaje en ascensor hacia abajo para disfrutar de las olas del océano. Actualizaciones de más de $200K. #1109 muestra líneas clásicas, tonos mono-neutrales y productos que resisten el tiempo. Electrodomésticos Samsung, calentador de agua sin tanque y aire acondicionado de menos de 2 años; refrigerador de vinos Insigna. Nuevo panel eléctrico con 95% de electricidad nueva; toda la fontanería nueva; puertas de impacto, piso de madera de roble blanco de ingeniería. Almacenamiento de bicicletas en el nivel del sótano para 2 bicicletas; almacenamiento adicional de la unidad en el sexto piso; las amenidades incluyen una sala de actividades del segundo piso con billar, ping pong, club social, sala comunitaria. 1 paquete cubierto; estacionamiento para visitantes B17+; lavandería en el piso de la unidad (lavadora-secadora no permitida en las unidades). WIFI incluido en la HOA. Mejoras del garaje de estacionamiento concluyen. Se permiten alquileres de 90 días. Animales de servicio ESA bienvenidos. La planificación de embellecimiento de la Promenade está en marcha por la Ciudad MB. Sin evaluaciones. Llama a LA, aviso de 24 horas. Solo citas.

Días en el mercado

¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?

Contacta a Lázaro del Valle Alonso, Realtor®

Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $689,000.00
Precio original en que se listó: $689,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $640.93
Ver más unidades mismo edificio: Oceanfront Plaza en 2625 Collins Ave Miami Beach

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 17 de septiembre de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendedor extranjero

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, Ducha separada, Dormitorio principal en planta baja, Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,075 Sqft / 99.87 m²
Área Construida: 1,075 Sqft / 99.87 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Lago, Línea del horizonte edificios
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: De frente al Océano, No hay puente fijo
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Sistema de Seguridad, Entrada con Teléfono/Intercom, Ascensor Seguro
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico
Interior: Isla de cocina, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón, Iluminación
Ventanas: Persianas, Corrediza
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1980
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera, Piso Laminado/Flotante
Número de Plantas/Pisos: 19
Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1
Código de zona de inundación: X
Condición de la Propiedad: Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,308.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2625 Collins Avenue 1109, Miami Beach, FL 33140, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2024
Pago de la Asociación de Propietarios: $940.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Ciudad/Condado

Estacionamiento

Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Características del Estacionamiento: Garaje, Adjunto, Asignado, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Eléctrico: Interruptores automáticos

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 4
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Sala de la Comunidad, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Lavandería, Administración, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento, Vestíbulo
Nombre de la Subdivisión: OCEANFRONT PLAZA CONDO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Internet, Ascensor/Elevador, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 90
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: OCEANFRONT PLAZA CONDO UNIT 1109 UNDIV .00513750% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 10948-534 OR 16992-3578 1195 5
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0232260131460

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: North Beach
Preparatoria/Bachillerato: Miami Beach
Escuela Secundaria/Intermedia: Miami Beach Nautilus

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 17 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en: 17 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 17 de septiembre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 17 de septiembre de 2026 3:53 pm
Última modificación registrada: 18 de septiembre de 2026 5:08 am

Información Adicional

Cortesía de: Gary Hennes Realtors
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 11
Nombre de la calle: Collins
Número de Calle: 2625
Número de la Unidad: 1109
Ciudad: Miami Beach
Estado: Florida
Código Postal: 33140
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 48' 9.1''
Longitud: W81° 52' 29.5''
Sufijo de la dirección: Avenue
Ver Propiedad en inglés MLS# A12091017 Ver Propiedad en inglés MLS# A12091017
Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Los datos se consideran fiables, pero no están garantizados por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.