Apartamento en venta en 159 NE 6th Street 2905, Miami, FL 33132 con MLS-A12104750

📍 159 NE 6th Street 2905, Miami, FL 33132

$865,000.00
2 Dorm.
2 Baños
837 Sqft / 77.76 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia amueblada de 2 dormitorios y 2 baños
  • Vistas impresionantes al mar y al horizonte
  • Operación independiente a través de Airbnb
  • Oportunidad de inversión con alta ocupación

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Se trata de una oportunidad de inversión excepcional en Natiivo / Gale Residencias en Centro de Miami. Esta residencia amueblada de 2 dormitorios, 2 baños, ubicada en el piso 29, ofrece 837 pies cuadrados de espacio habitable, impresionantes vistas al mar y al horizonte, y un balcón privado. Construida en 2024, la propiedad está idealmente adaptada para alquileres a corto plazo, con casi 70 % de ocupación alcanzada en 2025. A diferencia de la mayoría de las unidades del edificio, esta residencia NO está inscrita en el programa de alquiler de condominios-hotel Gale. En su lugar, opera de forma independiente a través de Airbnb, lo que permite al propietario mayor flexibilidad en la gestión de alquileres, precios y costos operativos sin tarifas obligatorias de gestión hotelera. Se ofrece llave en mano y lista para generar ingresos, con reservas futuras existentes que podrían transferirse al comprador al cierre. Los residentes e invitados disfrutan de amenidades estilo resort, incluyendo una piscina, gimnasio, sauna, centro de negocios y estacionamiento con valet. Es una oportunidad distintiva para inversores que buscan una propiedad de alquiler a corto plazo establecida en el corazón de Miami.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $865,000.00
Precio original en que se listó: $865,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,033.45
Ver más unidades mismo edificio: Nativo Condo en 159 6 th Street Miami

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 11 de octubre de 2026 4:00 am
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Dormitorio en el nivel de entrada

Medidas

Área Habitable: 837 Sqft / 77.76 m²
Área Construida: 837 Sqft / 77.76 m²

Características

Vista desde la Propiedad: Bahía, Línea del horizonte edificios
Frente al agua: No
Seguridad: Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica
Exterior: Balcón
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Descripción de la unidad: Edificio Alto
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Parcial

Construcción

Año de Construcción: 2024
Niveles/Pisos: Dos
Nivel(piso) de entrada: 1
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 51
Condición de la Propiedad: Nueva Construcción

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $11,208.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 159 NE 6th Street 2905, Miami, FL 33132, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $2,100.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Espacios de Garaje: 0
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Visitante, Valet/Aparcacoches

Comunidad

Asociación: Sí
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $150.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Requiere aprobación de la asociación
Tipo de asociación: Condominio
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 365
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina, Sauna, Bar, Mantenimiento, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio
Nombre de la Subdivisión: NATIIVO (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Televisión por Cable, Internet, Agua Caliente, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: NATIIVO
Restricciones: Estacionamiento - Sin RV
Días Mínimos por Arrendamiento: 1
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Alquileres a corto plazo permitidos

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Negociable

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 159 NE 6TH STREET CONDO UNIT 2905 UNDIV 0.251400% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 34032-4160
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0141370791180

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: North Miami
Preparatoria/Bachillerato: Booker T. Washington
Escuela Secundaria/Intermedia: Jose De Diego

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 11 de octubre de 2026
Contrato de listado firmado en: 11 de octubre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 11 de octubre de 2026 4:00 am
Las fotos fueron actualizadas el: 12 de octubre de 2026 2:16 am
Última modificación registrada: 12 de octubre de 2026 5:03 am

Información Adicional

Cortesía de: FACCIN Group Realty
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 29
Nombre de la calle: 6th
Número de Calle: 159
Número de la Unidad: 2905
Ciudad: Miami
Estado: Florida
Código Postal: 33132
Condado: Miami-Dade
Latitud: N25° 46' 49''
Longitud: W81° 48' 29.4''
Sufijo de la dirección: Calle
Prefijo de dirección de calle: NE
Ver Propiedad en inglés MLS# A12104750 Ver Propiedad en inglés MLS# A12104750
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