Propiedad Comercial en venta en 12195 NE 11th Place, North Miami, FL 33161 con MLS-A12119821
12195 NE 11th Place, North Miami, FL 33161
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Edificio de apartamentos de seis unidades
- Construcción CBS de 1959
- Techo y aire acondicionado reemplazados en los últimos cinco años
- Sin pasillos comunes ni ascensor
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Edificio de apartamentos de seis unidades en venta en North Miami, FL 33161. Multifamiliar totalmente alquilado con valor añadido, construcción CBS de 1959, 3,502 pies cuadrados sobre un lote de 6,750 pies cuadrados. El techo y el aire acondicionado fueron reemplazados en los últimos cinco años, por lo que el capital se destina a interiores en lugar de a sistemas mayores. Seis medidores eléctricos separados son pagados por los inquilinos, un medidor de agua pagado por el propietario. Cada unidad tiene una entrada exterior privada, sin pasillos comunes y sin ascensor. Estacionamiento en el sitio con franjas. Los alquileres actuales están por debajo del mercado para unidades comparables en North Miami, con potencial de aumento con la rotación. A minutos de Biscayne Boulevard, FIU Biscayne Bay, el corredor de la calle 125 y la I-95. Los multifamiliares pequeños rara vez se negocian en esta zona. Se adjunta el paquete completo de listado con el rollo de alquileres y el resumen financiero.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 12195 NE 11th Place, North Miami, FL 33161, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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