Almacén en venta en 1950 SW 30th Avenue, Pembroke Park, FL 33009 con MLS-A12119875
1950 SW 30th Avenue, Pembroke Park, FL 33009
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Ubicado estratégicamente en Pembroke Park, justo al norte de la línea del condado de Miami-Dade.
- Almacén flex independiente de ±8 765 pies cuadrados con techo de menos de 10 años y sistema de climatización instalado en 2026.
- Acceso excelente a I‑95, Hallandale Beach Boulevard, Pembroke Road y la Autopista de Florida.
- Ofrecido a la venta por $3 200 000 (±$365/pies cuadrados) o para arrendar por $17,60/pies cuadrados/año NNN.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
La propiedad es un almacén flex totalmente controlado por temperatura y centro de distribución ubicado en Pembroke Park, Florida. Se encuentra estratégicamente situado en 1950 SW 30th Avenue, justo al norte de la línea del condado de Miami‑Dade, ofreciendo excelente acceso a I‑95, Hallandale Beach Boulevard, Pembroke Road y la Autopista de Florida. Su posición central entre Miami y Fort Lauderdale lo convierte en una instalación ideal para distribución local y regional, entrega de última milla, contratistas y negocios de servicios que requieren acceso eficiente en todo Broward y Miami‑Dade.
La propiedad cuenta con un almacén flex independiente de ±8 765 pies cuadrados sobre ±16 727 pies cuadrados de terreno zonificado M‑1 Industrial, incluyendo aproximadamente 7 630 pies cuadrados de espacio de almacén abierto, altura libre de 14 pies 8 pulgadas, dos puertas de muelle, dos oficinas y áreas de apoyo. Las mejoras principales incluyen un techo de menos de 10 años con garantía de 20 años y un sistema de climatización recién instalado en 2026 que enfría todo el almacén.
Entregado vacío con 30 días de aviso, esta propiedad ofrece a usuarios propietarios e inversores la oportunidad de asegurar una instalación industrial independiente bien mantenida en uno de los corredores industriales más accesibles de Florida del Sur. Ofrecido a la venta por $3 200 000 (±$365/pies cuadrados) o para arrendar por $17,60/pies cuadrados/año NNN.
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Detalles de la Propiedad
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 1950 SW 30th Avenue, Pembroke Park, FL 33009, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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