Dúplex en venta en 634 SW 4th Avenue 1-2, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26021184
634 SW 4th Avenue 1-2, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- 12,500 pies cuadrados en dos parcelas contiguas.
- Dos dúplex existentes generando $7,200 al mes en ingresos por alquiler.
- Posible elegibilidad bajo la Ley Live Local de Florida (SB 102).
- Ubicación en el corredor New River South con acceso a I‑95, FLL y playas.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El sitio: Dos parcelas contiguas (Folios 504210015131 y 504210015132) que suman 12,500 pies cuadrados en el corredor New River South de Fort Lauderdale. 100 pies de ancho × 125 pies de profundidad a través de dos lotes contiguos. El callejón trasero puede proporcionar acceso vehicular, sujeto a revisión previa con el ingeniero de transporte de la ciudad. La zonificación: RAC‑SMU (Centro de Actividad Regional – Uso Mixto Sureste) es una de las designaciones más flexibles de Fort Lauderdale. La designación de Uso de Tierra Futuro RAC de la propiedad puede proporcionar elegibilidad bajo la Ley Live Local de Florida (SB 102) – se anima a los compradores y a sus asesores a consultar directamente con la ciudad. Los ingresos: Dos dúplex existentes generan $7,200 al mes en ingresos por alquiler – $3,800 de 634 SW 4th Ave y $3,400 de 638 SW 4th Ave. Las tenencias existentes proporcionan flujo de efectivo durante el período de permisos y preconstrucción, lo que representa una verdadera ventaja sobre terrenos vacíos. El mercado: Las casas adosadas de nueva construcción en el corredor Tarpon River / New River South se negocian activamente entre $875,000 y $1,100,000+. Apreciación de precios de dos dígitos año tras año. Fuerte demanda tanto de usuarios finales como de desarrolladores. Contactar directamente al agente de listado. Consultar sobre elegibilidad bajo la Ley Live Local. Minutos a Las Olas, I‑95, FLL y playas. Vendido tal cual.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 634 SW 4th Avenue 1-2, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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