Negocio Minorista en venta en 312-322 NE 38th Street, Oakland Park, FL con MLS-B26025801
312-322 NE 38th Street, Oakland Park, FL
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Centro comercial de valor agregado ubicado en el corazón del corredor NE 38th Street de Oakland Park en rápido crecimiento
- Edificio de 5.562 pies cuadrados con 6 inquilinos, incluyendo un restaurante, una lavandería, tiendas minoristas y una oficina de impuestos
- Mejoras de capital recientes que totalizan $191.000, incluyendo el reemplazo completo del techo, nuevo sistema eléctrico y nueva plomería
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
El centro comercial de valor agregado está ubicado en el corazón del corredor NE 38th Street de Oakland Park, que está experimentando un crecimiento rápido. El edificio tiene una superficie de 5.562 pies cuadrados y cuenta con 6 inquilinos, incluyendo un restaurante, una lavandería, tiendas minoristas y una oficina de impuestos. Los alquileres actuales están significativamente por debajo del mercado, lo que ofrece un potencial de aumento de aproximadamente $44.000 al año. Se han realizado mejoras de capital recientes que totalizan $191.000, que incluyen el reemplazo completo del techo, nuevo sistema eléctrico y nueva plomería. Dos unidades son mensuales, lo que proporciona flexibilidad inmediata para un nuevo propietario. La propiedad se encuentra dentro del Área de Redesarrollo del Centro de Oakland Park, una de las zonas de crecimiento urbano más activas del condado de Broward. Todas las medidas son aproximadas, y el comprador debe verificar.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Estatus y Tipo
Medidas
Características
Construcción
Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 312-322 NE 38th Street, Oakland Park, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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Urbanismo y Legal
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