Dúplex en venta en 1645 NE 16th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33305 con MLS-B26031102

📍 1645 NE 16th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33305

$699,000.00
1,742 Sqft / 161.84 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Oportunidad excepcional en el codiciado Poinsettia Heights
  • Propiedad actualizada con tres dormitorios y dos baños, más una casita de huéspedes independiente con un dormitorio y un baño
  • Cocinas y baños actualizados, ventanas y puertas resistentes a impactos, y abundante luz natural en toda la propiedad
  • Ubicación céntrica y privilegiada, a solo minutos de la playa de Fort Lauderdale, Wilton Manors, Las Olas, tiendas, restaurantes y entretenimiento

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad excepcional en el codiciado Poinsettia Heights. La hermosa propiedad actualizada cuenta con una residencia de esquina amplia de tres dormitorios y dos baños, más una casita de huéspedes independiente de un dormitorio y un baño con una habitación adicional terminada, ideal para un despacho en casa, estudio o sala de estar. Las cocinas y baños actualizados, las ventanas y puertas resistentes a impactos, y la abundante luz natural en toda la propiedad son solo algunos de los detalles que destacan esta propiedad. Situada en una generosa parcela de esquina, es ideal para propietarios que buscan ingresos por alquiler, vivienda multigeneracional o inversores que buscan un fuerte potencial de ingresos. La ubicación céntrica y privilegiada está a solo minutos de la playa de Fort Lauderdale, Wilton Manors, Las Olas, tiendas, restaurantes y entretenimiento. La flexibilidad, el encanto y el excelente potencial de inversión son rarezas en esta oportunidad.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $699,000.00
Precio original en que se listó: $735,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $412.74

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Electricidad, Agua, Televisión por Cable

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Ingreso Residencial (Multifamiliar 2-4)
Tipo de Propiedad: Dúplex
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 4 de agosto de 2026 8:38 pm

Medidas

Área Habitable: 1,742 Sqft / 161.84 m²
Área Construida: 1,742 Sqft / 161.84 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado
Fuente de la medida del Área Habitable:
Tamaño del lote en Acres: 0.16

Características

Frente al agua: No
Patio y Porche: Patio, Patio descubierto
Ventanas: Ventana(s) contra tormentas
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Sin Ductos
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Otro
Cerca: Privacidad
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo
Detalles de Protección Contra Tormentas: Certificado de Mitigación de Viento Disponible

Construcción

Año de Construcción: 1951
Techo: Baldosas/Losas, Compuesto de Varios Materiales
Número total de unidades: 2
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Otro, Bloque de Concreto - Con Estuco
Tipo de Piso: Madera de Ingeniería
Número de Plantas/Pisos: 1
Número de unidades en la comunidad o edificio: 2
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Calle urbana
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $12,950.93
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1645 NE 16th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33305, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $659,330.00
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada
Fuente de agua: Público

Comunidad

Cuota Especial / Derrama:
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones
Nombre de la Subdivisión: PROGRESSO
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Sin restricciones
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Documentos disponibles: Levantamiento Existente
Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: PROGRESSO 2-18 D LOT 1 BLK 20
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494234013670
Zonificación: RS-8

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Bennett
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 20 de mayo de 2026
Contrato de listado firmado en: 20 de mayo de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 4 de agosto de 2026 8:38 pm
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 20 de mayo de 2026 11:09 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 29 de julio de 2026 6:54 pm
Última modificación registrada: 6 de agosto de 2026 3:45 pm

Información Adicional

Cortesía de: Coldwell Banker Realty
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: 16th
Número de Calle: 1645
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33305
Condado: Broward
Latitud: N26° 8' 58.3''
Longitud: W81° 52' 17.9''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NE
Este Inmueble en el Mapa