Dúplex en venta en 1219 NE 5th Terrace 1-2, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-B26033753

LO DESTACADO:

• Oportunidad única de adquirir una propiedad productora de ingresos con capacidad de desarrollo adicional en Fort Lauderdale
• La propiedad se encuentra en un área en rápida desarrollo y cuenta con un valor por debajo del 35% del valor de mercado
• La zona ofrece una experiencia de vecindario vibrante y caminable con una energía creativa y juvenil
• La propiedad tiene un gran potencial a largo plazo y ofrece beneficios fiscales importantes

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La oportunidad rara de adquirir una propiedad productora de ingresos con capacidad de desarrollo adicional en Fort Lauderdale, en el área de Studio City, que se encuentra en rápida desarrollo, con un valor de más del 35% por debajo del valor de mercado. La propiedad se encuentra en la calle NE 5th Terrace, a menos de una manzana de la calle NE 13th Street, y está a solo sesenta segundos a pie del corazón de Studio City, el distrito emergente de arte y entretenimiento de Fort Lauderdale, que cuenta con una mezcla ecléctica de negocios independientes como Gulfstream Brewing Co, Lovelee Bakeshop, Radio-Active Records y otros destinos populares del vecindario. La propiedad se encuentra en el cruce de Flagler Village y Wilton Manors, y la zona ofrece una experiencia de vecindario vibrante y caminable con una energía creativa y juvenil que se compara a menudo con el Wynwood de los primeros tiempos. Rodeada de nuevos desarrollos en curso, la zona sigue atrayendo a inversores y desarrolladores que reconocen su gran potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe ser vista solo como una propiedad de dos viviendas o solo como una jugada de tierra, el verdadero valor está en ambas. La propiedad de dos viviendas existente, que tiene medidores de agua y electricidad separados, puede permanecer en su lugar y seguir generando ingresos mientras se desarrollan ocho unidades adicionales en la misma parcela, para un total de diez unidades, sin demoler la estructura actual. El plano del sitio incluido muestra un diseño viable, estacionamiento y acceso. Se ha llevado a cabo una reunión preliminar de desarrollo con la ciudad, y los representantes de todos los departamentos relevantes, como planificación, zonificación, ingeniería, paisajismo, etc., estuvieron presentes y confirmaron que el plano del sitio es factible y cumple con las regulaciones y códigos actuales. Los comparativos de tierra son de $91.000 a $117.000 por unidad vendida, y de $129.000 a $162.000 por unidad activa. Los comparativos de multifamiliares activos y vendidos son de $200.000, sin renovar, a $320.000, completamente renovados, por unidad. La propiedad sujeta es una propiedad de dos viviendas parcialmente renovada más ocho unidades de tierra edificable, con un valor de mercado de aproximadamente $1,2 millones. Los alquileres de una habitación son de $1.600 a $2.300 al mes. El costo de construcción es de aproximadamente $1,2 millones. Todo incluido, es de aproximadamente $2 millones. El valor proyectado es de más de $3 millones, lo que equivale a más de $1 millón de equity instantánea al completar. La tasa de capitalización potencial es del 10%. El vendedor financiará. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece la posibilidad de beneficios fiscales importantes, incluyendo la posibilidad de diferir impuestos, reducir impuestos sobre ganancias de capital y potencialmente no pagar impuestos en absoluto sobre las ganancias cuando se venda la propiedad, consulte a un profesional de impuestos para obtener más detalles y elegibilidad. Vea las fotos y los archivos adjuntos para obtener más detalles sobre la ubicación, los planes y los comparativos. Llame al agente de lista para obtener más información.