Terreno en venta en 1219 NE 5th Terrace, Fort Lauderdale, FL 33304 con MLS-B26033788

LO DESTACADO:

• Oportunidad única de adquirir una propiedad productora de ingresos con capacidad de desarrollo adicional en Fort Lauderdale
• Ubicada en una zona en rápida expansión, con un valor por debajo del 35% del valor de mercado
• Posibilidad de desarrollar 8 unidades adicionales en el mismo lote, sin demoler la estructura actual

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Rara oportunidad de adquirir una propiedad productora de ingresos, un dúplex con capacidad de desarrollo adicional en Fort Lauderdale, en la zona de Studio City, a más de un 35% por debajo del valor de mercado. Ubicada en la NE 5ta Terraza, a menos de una manzana de la NE 13ta Calle, la propiedad está a menos de 60 segundos a pie del corazón de Studio City: el distrito de arte y entretenimiento emergente de Fort Lauderdale, que cuenta con una mezcla ecléctica de empresas independientes como Gulfstream Brewing Co, Lovelee Bakeshop, Radio-Active Records y otros destinos populares del vecindario. Situada en la encrucijada de Flagler Village y Wilton Manors, el área ofrece una experiencia de vecindario vibrante y caminable con una energía juvenil y creativa que a menudo se compara con el Wynwood de los primeros tiempos. Rodeada de nuevos desarrollos en curso, el área sigue atrayendo a inversores y desarrolladores que reconocen su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe ser vista únicamente como un dúplex o únicamente como una jugada de tierra; el verdadero valor está en ambos. El dúplex existente, que tiene medidores de agua y electricidad separados, puede permanecer en su lugar y seguir generando ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote, para un total de 10 unidades, sin demoler la estructura actual. El plano del sitio incluido muestra un diseño viable, estacionamiento y acceso. Se ha llevado a cabo una reunión de desarrollo preliminar con la ciudad; representantes de cada departamento relevante, como planificación, zonificación, ingeniería, paisajismo, etc., estuvieron presentes y confirmaron que el plano del sitio es factible y cumple con las regulaciones y códigos actuales de zonificación. Los comparativos de tierra: $91.000-$117.000 por unidad vendida, $129.000-$162.000 por unidad activa. Los comparativos de multifamiliares activos y vendidos: $200.000 (no renovados)-$320.000 (totalmente renovados) por unidad. La propiedad sujeta: dúplex parcialmente renovado + 8 unidades de tierra edificable; valor de mercado ~$1.200.000. Los alquileres de 1 habitación: $1.600-$2.300/mes. Costo de construcción ~$1.200.000. Todo incluido: ~$2.000.000. Valor proyectado: $3.000.000+ = $1.000.000+ de valor instantáneo al completar. Posibilidad de ~10% de tasa de capitalización. El vendedor financiará. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece la posibilidad de beneficios fiscales importantes, incluyendo la posibilidad de diferir impuestos, reducir impuestos sobre ganancias de capital y potencialmente no pagar impuestos en absoluto sobre las ganancias cuando se venda la propiedad; consulte a un profesional de impuestos para obtener detalles y elegibilidad. Vea las fotos y los archivos adjuntos para obtener detalles sobre la ubicación, los planes y los comparativos. Llame al agente de lista para obtener más información.