Apartamento en venta en 300 NE 3rd Avenue 2809s, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26035379

📍 300 NE 3rd Avenue 2809s, Fort Lauderdale, FL 33301

$2,453,717.00
4 Dorm.
5 Baños
2,081 Sqft / 193.33 m² Superficie
En Venta
Ombelle Fort Lauderdale - Foto #1 de la propiedad
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de 4 dormitorios/4.5 baños
  • Pisos de losa de porcelana y madera de roble
  • Más de 100,000 pies cuadrados de amenidades curadas
  • Gran vestíbulo de 15,000 pies cuadrados

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

EN CONSTRUCCIÓN - Residencia de 4 dormitorios/4.5 baños. Futura casa de Equinox. Estableciendo un nuevo estándar de vida de lujo en el centro de Fort Lauderdale. Ofreciendo interiores totalmente terminados y amueblados (opcional) con pisos de losa de porcelana y madera de roble, armarios de piso a techo, electrodomésticos Smeg y baños inspirados en spa. Los residentes disfrutan de más de 100,000 pies cuadrados de amenidades curadas que incluyen piscinas estilo resort, canchas de pickleball interiores, centro de fitness, simulador de golf, estudios de yoga y pilates, saunas, inmersiones frías, espacios de coworking, servicio de conserjería y más. Un gran vestíbulo de 15,000 pies cuadrados ofrece una experiencia de llegada impactante. Ubicación privilegiada a solo unos momentos de Brightline, Las Olas y los mejores restaurantes, tiendas y entretenimiento de Fort Lauderdale. Oportunidad excepcional en el desarrollo nuevo más anticipado de Fort Lauderdale.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $2,453,717.00
Precio original en que se listó: $2,453,717.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $1,179.1
Ver más unidades mismo edificio: Ombelle Fort Lauderdale en 300 3rd Ave Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 1 de junio de 2026 7:59 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 4
Baños Totales: 5
Baños completos: 4
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada, Otro

Medidas

Área Habitable: 2,081 Sqft / 193.33 m²
Área Construida: 2,679 Sqft / 248.89 m²
Fuente del dato superficie edificada: Planos
Fuente de la medida del Área Habitable: Planos

Características

Vista desde la Propiedad: Otro
Frente al agua: No
Spa: Sí
Características del spa: Con Calefacción, Construida en el Suelo
Seguridad: Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado: Amueblado
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Congelador, Estufa eléctrica, Calentador de agua, Calentador de agua sin tanque, Horno, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Otro
Patio y Porche: Terraza
Ventanas: Ventana(s) contra tormentas
Lavandería: Armario de lavandería
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sureste
Descripción de la unidad: Estudio
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 2028
Techo: Concreto
Modelo del constructor: G1
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Otro
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera
Número de Plantas/Pisos: 44
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 44
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Se está construyendo

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $34,532.85
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 300 NE 3rd Avenue 2809s, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $1,772,770.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $2,000.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Nueva Construcción

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Asignado, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Asociación Principal: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Contribuciones de Capital Requeridas: Sí
Monto de Contribuciones de Capital: $4,000.00
Solicitud requerida: Sí
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 12
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Cabaña, Instalaciones recreativas, Otro, Parque Infantil, Administración, Mantenimiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Instalaciones Recreativas, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Sala de juegos, Cafetería/restaurante, Administrador en el Lugar, Vestíbulo
Nombre de Edificio: Ombelle Fort Lauderdale
Nombre de la Subdivisión: Ombelle Fort Lauderdale (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Agua Caliente, Ascensor/Elevador, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Ombelle Fort Lauderdale
Restricciones: Otras restricciones, Restricciones de arrendamiento
Días Mínimos por Arrendamiento: 30
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Otro
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: GEO M PHIPPENS SUB LOTS 3 TO 6 BLK 1 & LOTS 3 TO 10 INC BLK 14 FT LAUD B-146 D LOT 23 S 90 LESS S 15 FOR ST, LOT 25 S 90 LESS W 20 & LESS S
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504210110226
Zonificación: RAC-CC

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 1 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 1 de junio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 1 de junio de 2026 7:59 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 8 de octubre de 2026 6:42 pm
Última modificación registrada: 8 de octubre de 2026 6:45 pm

Información Adicional

Cortesía de: Douglas Elliman
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 28
Nombre de la calle: 3rd
Número de Calle: 300
Número de la Unidad: 2809s
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33301
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 31.3''
Longitud: W81° 51' 34.7''
Sufijo de la dirección: Avenue
Prefijo de dirección de calle: NE
Ver Propiedad en inglés MLS# B26035379 Ver Propiedad en inglés MLS# B26035379
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