Propiedad Comercial en venta en 2531 Pierce Street, Hollywood, FL con MLS-B26036967

LO DESTACADO:

• Oportunidad única de adquirir una propiedad productora de ingresos con 3 habitaciones y 2 baños, además de capacidad de desarrollo adicional
• Ubicada a poca distancia a pie de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, a más de un 20% por debajo del valor de mercado
• La propiedad cuenta con un valor potencial en el desarrollo de 8 unidades adicionales en el mismo lote, sin necesidad de demoler la estructura actual

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La oportunidad de adquirir una propiedad productora de ingresos con 3 habitaciones y 2 baños, además de capacidad de desarrollo adicional, es rara. Esta propiedad se encuentra a poca distancia a pie de escuelas, biblioteca, parques y el centro de Hollywood, y se ofrece a más de un 20 por ciento por debajo del valor de mercado. Hay mucho desarrollo nuevo en las cercanías. Los inversores y desarrolladores han dirigido cada vez más su atención a esta área, reconociendo su potencial a largo plazo. Esta propiedad no debe ser vista únicamente como una casa unifamiliar o únicamente como una jugada de tierra; el verdadero valor está en ambas. La casa existente de 3 habitaciones y 2 baños puede permanecer en su lugar y seguir generando ingresos mientras se desarrollan 8 unidades adicionales en el mismo lote, para un total de 9 unidades, sin necesidad de demoler la estructura actual. Todas las 8 unidades adicionales pueden ser apartamentos de 2 habitaciones de aproximadamente 760 pies cuadrados. El plan del sitio incluido muestra un diseño viable, estacionamiento y acceso. Se ha llevado a cabo una reunión formal de consulta previa a la solicitud con la ciudad; estuvieron presentes representantes de todas las disciplinas relevantes y confirmaron que el plan del sitio es factible y cumple con la zonificación y regulaciones actuales. Los comparativos de tierra vendida: 50.000 dólares por unidad, la mayoría de una habitación. Los comparativos de tierra activa: 58.000 a 101.000 dólares por unidad, la mayoría de una habitación. Las unidades de dos habitaciones suelen alquilar por alrededor de un 30 por ciento más que las unidades de una habitación; la tierra construible para unidades de dos habitaciones suele valorarse alrededor de un 30 por ciento más que la tierra construible para unidades de una habitación. Los comparativos de casa de 3 habitaciones y 2 baños: 499.000 a 679.000 dólares activa, 410.000 a 580.000 dólares vendida. La propiedad sujeta es una casa de 3 habitaciones y 2 baños más 8 unidades de tierra construible de dos habitaciones; el valor de mercado es de aproximadamente 900.000 dólares. El alquiler de dos habitaciones cuesta: 1.800 a 2.500 dólares al mes. El alquiler de tres habitaciones cuesta: 3.000 a 3.800 dólares al mes. El costo de construcción: aproximadamente 1,3 millones a 1,5 millones de dólares. Todo incluido: aproximadamente 2 millones de dólares. El valor proyectado: más de 3 millones de dólares, lo que equivale a aproximadamente 1 millón de dólares de valor instantáneo. La posible ganancia: alrededor de un 10 por ciento. El vendedor financiará. La propiedad se encuentra en una Zona de Oportunidad Calificada, lo que ofrece el potencial de importantes beneficios fiscales, incluyendo la posibilidad de diferir impuestos, reducir impuestos sobre ganancias de capital y potencialmente no pagar impuestos en absoluto sobre las ganancias cuando se venda la propiedad; consulte a un profesional de impuestos para obtener más detalles y elegibilidad. Vea las fotos y los archivos adjuntos para obtener más información sobre la ubicación, los planes y los comparativos. Llame al agente de lista para obtener más información.