Apartamento en venta en 1101 River Reach Drive 212, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26037689

📍 1101 River Reach Drive 212, Fort Lauderdale, FL 33315

$259,900.00
1 Dorm.
2 Baños
931 Sqft / 86.49 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de condominio con 1 dormitorio y 1 baño y medio con vista soleada hacia el sur de árboles, fuente y canal sur
  • Cocina actualizada con encimeras de granito
  • Dormitorio grande con vestidor grande y sistema de armario
  • Ubicación céntrica cerca del centro, playas, restaurantes y principales vías de acceso

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Departamento de condominio de 1 dormitorio, 1 baño y medio con vista soleada hacia el sur de árboles, fuente y canal sur. Cocina actualizada con encimeras de granito. Dormitorio grande con vestidor grande y sistema de armario. River Reach completó un proyecto importante con nuevas puertas de vidrio corredizas de impacto, nueva pintura exterior, nueva iluminación exterior, nuevo paisajismo, restauración de concreto y nuevas barandillas de balcón y más. Beneficio para el comprador: todas las mejoras anteriores ya pagadas por el vendedor. Isla privada con agua frente a la propiedad y garita de seguridad con personal las 24 horas, 3 piscinas climatizadas, tenis/pádel, centro de fitness y estantes para kayak/paddleboard. Se permiten 2 mascotas de menos de 20 libras cada una, amarre de hasta 50 pies según disponibilidad a $48.90/pie/año. Excelente ubicación céntrica a minutos del centro, playas, restaurantes, compras, Artes Escénicas, Puerto, Aeropuerto y todas las principales autopistas.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $259,900.00
Precio original en que se listó: $259,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $279.16

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 6 de junio de 2026 3:54 am

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 1
Baños Totales: 2
Baños completos: 1
Medios baños: 1
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 931 Sqft / 86.49 m²
Área Construida: 931 Sqft / 86.49 m²
Fuente del dato superficie edificada: Planos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Jardín, Agua, Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, De Frente a Río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad: Cerrada con Guardia
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua
Interior: Vestidor(es), Gabinetes de armario
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación, Cancha(s) de Tenis, Iluminación personalizada, Baño para piscina
Ventanas: Corrediza, Otro, Ventana(s) contra tormentas
Otras estructuras: Casa de Piscina
Lavandería: Área Común, Dentro, Lavandería, En Pasillo
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Características de Embarcación y Muelle: Electricidad disponible, Agua Disponible
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur
Responsabilidad vial: Carretera privada mantenida
Descripción de la unidad: Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón cubierto, Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo
Descripción del sistema de riego: Riego automático

Construcción

Año de Construcción: 1982
Techo: Alquitrán/Grava
Año de instalación del techo: 2019
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 574
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Carretera Privada
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $1,545.59
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1101 River Reach Drive 212, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $878.68
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante, Abierto

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible, Servicios Públicos Soterrados, Teléfono Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Detalles de Membresía: Sin Membresía Disponible
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida, Requiere aprobación de la asociación, Aprobación rápida
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten, Se Permiten Perros, Se permiten gatos, Posibles restricciones para mascotas
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Lavandería, Administración, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Área de lavado de autos, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Vestíbulo
Nombre de Edificio: RIVER REACH 1101 BUILDING
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM III
La cuota de la Asociación incluye: Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación: RIVER REACH CONDOMINIUM ASSOC.
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: RIVER REACH CONDOMINIUM
Teléfono de la asociación: 954-523-9705
Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de arrendamiento, Vehículos Limitados, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Otras Restricciones de Arrendamiento: Aprobación del Inquilino, Alquileres Cortos Prohibidos

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM III UNIT 212 PER CDO BK/PG: 10108/628
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ah0280
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Lakeville Elem
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 6 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 3 de junio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 6 de junio de 2026 3:54 am
Las fotos fueron actualizadas el: 10 de junio de 2026 3:59 pm
Última modificación registrada: 18 de junio de 2026 9:11 am

Información Adicional

Cortesía de: Robert P. Gargano & Associates
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: River Reach
Número de Calle: 1101
Número de la Unidad: 212
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 34.6''
Longitud: W81° 50' 39.3''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26037689 Ver Propiedad en inglés MLS# B26037689
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