Apartamento (CO-OP) en venta en 76 Isle Of Venice Drive G, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26040472

📍 76 Isle Of Venice Drive G, Fort Lauderdale, FL 33301

$1,385,000.00
3 Dorm.
2 Baños
3,020 Sqft / 280.57 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • 3 habitaciones, 2 baños y 3,020 pies cuadrados de espacio lujoso
  • Vistas panorámicas al agua con ventanas de impacto contra huracanes de piso a techo
  • Muelle privado con elevador de barcos de 25,000+/- y capacidad para embarcaciones de hasta 42 pies
  • Diseño contemporáneo de concepto abierto con áreas de estar interiores y exteriores integradas

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Experimente el pináculo del lujo frente al agua en esta exquisita residencia de la Isla de Venecia, donde el estilo de vida náutico se encuentra con la elegancia costera. Esta elevada residencia de 3 habitaciones, 2 baños se extiende a impresionantes 3,020 pies cuadrados y presenta un diseño contemporáneo de concepto abierto con múltiples áreas de estar que combinan sin esfuerzo la vida interior y exterior. Ventanas de impacto contra huracanes de piso a techo llenan la residencia con luz natural mientras muestran vistas impresionantes al agua y mejoran el flujo entre la amplia sala principal y la cocina gourmet. Diseñada pensando en el entretenimiento, la casa también cuenta con un área de medios dedicada, un área de juegos y una barra completa personalizada, creando el entorno perfecto para recibir amigos. Otras características incluyen un sistema de aire acondicionado más nuevo, dos espacios de estacionamiento asignados, un garaje y uno exterior, y mejoras valiosas en el edificio, incluyendo un techo más nuevo y la recertificación de 40 años completada. Para los entusiastas de la navegación sin puentes fijos, el muelle privado acomoda embarcaciones de hasta 42 pies e incluye un elevador de barcos de 25,000+/- , haciendo que los días en el agua sean fáciles. Idealmente ubicada a solo momentos de la vibrante Avenida Las Olas, disfrute de restaurantes de clase mundial, compras de lujo, entretenimiento y playas prístinas cercanas. Esto es más que una casa: es un estilo de vida frente al agua excepcional que ofrece lujo, conveniencia y encanto costero en una de las ubicaciones más deseables de Fort Lauderdale. Sin arrendamiento de tierra. Pies cuadrados por IMAPP.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,385,000.00
Precio original en que se listó: $1,395,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $458.6

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Copropiedad por Acciones
Descripción de la última actualización importante: Precio reducido
La última actualización importante se efectuó el: 15 de septiembre de 2026 11:48 am

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente
Área del Comedor: Comedor formal, Barra de snacks

Medidas

Área Habitable: 3,020 Sqft / 280.57 m²
Área Construida: 3,020 Sqft / 280.57 m²
Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Dique, No hay puente fijo, Ancho de Canal 81-120 Pies
Longitud del frente: 42
Piscina Privada: Sí
Características de la piscina: Privado
Seguridad: Comunidad cerrada sin guardia, Entrada con Teléfono/Intercom
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Refrigerador de vinos, Horno, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Bar, Wet Bar (Bar con fregadero), Ascensor/Elevador
Exterior: Parrilla Barbacoa, Balcón, Iluminación
Lavandería: Lavandería
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Cerca: Puerta
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado, Electricidad disponible, Agua Disponible
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Construcción

Año de Construcción: 1977
Techo: Otro
Año de instalación del techo: 2024
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Madera, Mármol
Número de Plantas/Pisos: 4
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $17,760.15
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 76 Isle Of Venice Drive G, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Pago de la Asociación de Propietarios: $991.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Asignado, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Entrevista personal requerida
Tipo de asociación: Co-Op Cooperativa
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Vertedor de basura, Mantenimiento, Almacenamiento, Ascensor/Elevador(s), Cerrada, Navegación
Nombre de Edificio: 76 Isle of Venice
Nombre de la Subdivisión: 76 ISLE OF VENICE CO-OP (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Ascensor/Elevador, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Nombre de la asociación: 76 Isle of Venice
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: 76 Isle of Venice
Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin Motocicletas, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 365
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 76 ISLE OF VENICE CO-OP UNIT G
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504201rw0070
Zonificación: RMM-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Oriole

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 12 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 12 de junio de 2026
Cambio de precio ocurrió el: 15 de septiembre de 2026 11:48 am
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 12 de junio de 2026 8:11 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 14 de septiembre de 2026 9:12 pm
Última modificación registrada: 24 de septiembre de 2026 9:05 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 3
Nombre de la calle: Isle Of Venice
Número de Calle: 76
Número de la Unidad: G
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33301
Condado: Broward
Latitud: N26° 7' 24.4''
Longitud: W81° 52' 46.9''
Sufijo de la dirección: Drive