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Apartamento en venta en 45 Hendricks Isle 403, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26041091

📍 45 Hendricks Isle 403, Fort Lauderdale, FL 33301

$1,699,000.00

3 Dorm.

3 Baños

2,100 Sqft / 195.10 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia amueblada en el piso 4 con vistas al agua
Ubicada en un edificio boutique exclusivo de 5 pisos
Acceso seguro a garaje con estacionamiento y capacidad de carga para vehículos eléctricos
Amenidades de estilo resort, incluyendo piscina, spa y centro de fitness

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Viva el estilo de vida definitivo de Las Olas en esta residencia amueblada en el piso 4 con vistas al agua, perfectamente posicionada a poca distancia a pie de restaurantes de renombre, tiendas boutique, entretenimiento y vida nocturna vibrante. Ubicada en un edificio boutique exclusivo de 5 pisos, este condominio impresionante cuenta con un ascensor semiprivado con entrada de vestíbulo privado, ventanas del piso al techo y un balcón amplio con vistas al ancho pasaje de agua, perfecto para disfrutar de los barcos que pasan y las vistas al agua. Disfrute de estacionamiento en garaje seguro con portón y capacidad de carga para vehículos eléctricos, una habitación de almacenamiento privada, amenities de estilo resort que incluyen una piscina, un spa y un centro de fitness, más un amarre de 50 pies con agua y electricidad. No hay puentes fijos que proporcionen un acceso sin esfuerzo al océano, lo que hace de este un verdadero paraíso para los amantes de los barcos en el corazón de Fort Lauderdale.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,699,000.00

Precio original en que se listó: $1,699,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $809.04

Ver más unidades mismo edificio: 45 Hendricks en 45 HENDRICKS ISLE Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 15 de junio de 2026 2:14 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 3

Baños completos: 3

Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal

Baño del dormitorio principal: Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente

Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 2,100 Sqft / 195.10 m²

Área Construida: 2,100 Sqft / 195.10 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Ancho de Canal 81-120 Pies

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de Seguridad, Entrada con Teléfono/Intercom

Amueblado: Amueblado

Accesibilidad: Área Común

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Cocina, Horno

Interior: Vestidor(es), Vestíbulo de Entrada

Exterior: Balcón

Lavandería: Dentro, Lavandería

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Eléctrico

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste

Detalles del Balcón: Balcón cubierto

Construcción

Año de Construcción: 2007

Techo: Otro

Niveles/Pisos: Uno

Materiales de la construcción: Concreto

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Vinilo

Número de Plantas/Pisos: 5

Tipo de estructura: Multifamiliar

Pisos/Niveles: 1

Detalles de los cimientos: Placa

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $25,298.08

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 45 Hendricks Isle 403, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $1,342,570.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $6,483.44

Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral

Detalles del impuesto a la propiedad: Sin Exención Homestead

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 1

Espacios Cubiertos: 1

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Cubierto, Estación(es) de carga de vehículos eléctricos, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad conectada, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten, Se Permiten Perros, Se permiten gatos

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Estacionamiento

Nombre de la Subdivisión: 45 HENDRICKS CONDO

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo

Nombre de la asociación: Hendricks Isles Homeowners Association,Inc./Steven

Comunidad para Personas Mayores: No

Teléfono de la asociación: (954) 463-4551

Restricciones: Requiere aprobación del comprador

Días Mínimos por Arrendamiento: 90

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Otro

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 45 HENDRICKS CONDO UNIT 4C PER AMCDO CIN #107070255

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504211bh0110

Zonificación: RMM-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Hollywood Central

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 15 de junio de 2026

Contrato de listado firmado en: 15 de junio de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 15 de junio de 2026 2:14 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 16 de junio de 2026 2:41 pm

Última modificación registrada: 20 de julio de 2026 2:54 pm

Información Adicional

Cortesía de: Sundial Real Estate LLC

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Número del piso: 4

Nombre de la calle: Hendricks

Número de Calle: 45

Número de la Unidad: 403

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33301

Condado: Broward

Latitud: N26° 7' 19.1''

Longitud: W81° 52' 39.9''

Sufijo de la dirección: Isle

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# B26041091

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $115,421

Valor Promedio de Vivienda $751,600

Renta Promedio $2,341/mes

Edad Promedio 39 años

Población 17,831

Mortgage Calculator

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Tasa de Interés

6.5

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Impuesto Anual

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Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

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Capital e Interés Mensual

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Impuestos de Propiedad Mensuales

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