Cuádruplex en venta en 916 SW 8th Avenue 1-4, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26041790
916 SW 8th Avenue 1-4, Fort Lauderdale, FL 33315
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única para inversores que buscan ingresos actuales, apreciación a largo plazo y potencial de intercambio 1031
- La propiedad se encuentra en el deseable barrio de Tarpon River en Fort Lauderdale
- Ofrece 2,664 pies cuadrados de área de construcción en un lote grande de 9,687 pies cuadrados
- Está a minutos del centro de la ciudad, Las Olas, playas y aeropuerto
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad rara: los inversores que buscan ingresos actuales, apreciación a largo plazo y potencial de intercambio 1031. En el deseable barrio de Tarpon River en Fort Lauderdale, esta propiedad ofrece 2,664 pies cuadrados de área de construcción en un lote grande de 9,687 pies cuadrados, a minutos del centro de la ciudad de Fort Lauderdale, Las Olas, playas y aeropuerto. Esta propiedad de cuatro unidades completamente ocupada tiene cuatro unidades de un dormitorio y un baño, con flujo de caja actual y potencial de aumento futuro. El potencial de renta de cada unidad es de 1,800 a 2,000 dólares al mes, lo que produce rentas brutas de 7,200 a 8,000 dólares al mes. Adquirida por el vendedor como un intercambio 1031, la diligencia debida arquitectónica preliminar incluye una encuesta de construcción y una revisión de viabilidad, lo que indica un potencial para 2 casas adosadas, sujeto a diseño, permisos de la ciudad y aprobación. El comprador debe verificar de forma independiente con los departamentos de planificación y zonificación.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 916 SW 8th Avenue 1-4, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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