Dúplex en venta en 4951 SW 26th Avenue 1-2, Dania Beach, FL 33312 con MLS-B26042624
4951 SW 26th Avenue 1-2, Dania Beach, FL 33312
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Oportunidad única de adquirir un dúplex en un vecindario en rápida evolución en Dania Beach
- Una unidad ya remodelada, la otra con potencial de valorización y aumento de ingresos por alquiler
- Ubicación estratégica a minutos de la playa, aeropuerto de Fort Lauderdale y principales vías
- Posibilidad de compra individual o como cartera de dos propiedades con 4265 SW 51st Street
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Oportunidad rara de adquirir un dúplex en un vecindario de Dania Beach en rápida evolución, directamente adyacente a la nueva comunidad Whispering Oaks de Lennar. Rodeado por nuevos desarrollos residenciales y continua inversión, esta ubicación está atrayendo un interés creciente tanto de residentes como de inversores. Una unidad ha sido remodelada, mientras que la segunda presenta una oportunidad para mejorar el valor y aumentar los ingresos por alquiler a través de la remodelación. Situado convenientemente a minutos de la playa, el aeropuerto de Fort Lauderdale, lugares de culto, autopistas principales, compras y restaurantes. Excelente potencial de valor añadido en una ubicación de alta demanda. Oportunidad de cartera: puede comprarse individualmente o junto con 4265 SW 51st Street como una cartera de dos propiedades.
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Impuestos y Gastos
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 4951 SW 26th Avenue 1-2, Dania Beach, FL 33312, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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