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Oficina en venta en 16811 NE 6th Avenue, North Miami Beach, FL con MLS-B26049816

📍 16811 NE 6th Avenue, North Miami Beach, FL

$1,850,000.00

En Venta

16801 NE 6TH - 00002 Foto #1 de la propiedad

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16801 NE 6TH - 00021 Foto #2 de la propiedad

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Rara oportunidad de adquirir una asamblea de oficinas de dos edificios en la avenida NE 6th
Dos oficinas de una sola planta, renovadas y libres, ubicadas en parcelas contiguas bajo un solo propietario
Ubicación con alta visibilidad y excelente acceso
Financiamiento de la SBA disponible para propietarios usuarios calificados con un pago inicial nominal

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Rara asamblea de oficinas de dos edificios en la avenida NE 6th, en venta o alquiler. Dos oficinas de una sola planta, libres y renovadas, ubicadas en parcelas contiguas bajo un solo propietario, aproximadamente 3,068 metros cuadrados de superficie en unos 14,300 metros cuadrados de terreno, vendidas juntas. Oportunidad ideal para propietario usuario: ocupar un edificio y alquilar el segundo para ayudar a compensar el servicio de la deuda y los gastos, una estructura escasa en este corredor. Interiores listos para ocupar, adecuados para uso de oficinas profesionales y médicas. Ubicación con alta visibilidad y excelente acceso. Financiamiento de la SBA disponible para propietarios usuarios calificados con un pago inicial nominal. Un edificio se entrega desocupado; el segundo está alquilado hasta junio de 2028 con una garantía personal y un derecho de terminación del arrendador de 60 días, lo que permite a un comprador mantenerlo para obtener ingresos o recuperarlo para ocuparlo.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,850,000.00

Precio original en que se listó: $1,850,000.00

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Oficina

Descripción de la última actualización importante: De Vuelta al Mercado

La última actualización importante se efectuó el: 28 de julio de 2026 1:22 pm

Medidas

Área Construida: 3,068 Sqft / 285.03 m²

Fuente del dato superficie edificada: Tasador del Condado

Tamaño del lote en Acres: 0.16

Características

Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de Seguridad, Luces de Seguridad, Alarma de Incendios

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central individual

Construcción

Año de Construcción: 1954

Detalles del Año de construcción: Recently Renovated And Upgraded

Techo: Tejas asfálticas

Número de edificios: 2

Número total de unidades: 2

Materiales de la construcción: Ladrillo, Concreto

Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Madera, Concreto

Número de Plantas/Pisos: 1

Detalles de los cimientos: Placa

Código de zona de inundación: X

Condición de la Propiedad: Reventa, Actualizada/Remodelada

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $21,491.29

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 16811 NE 6th Avenue, North Miami Beach, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 15

Características del Estacionamiento: Estacionamiento Accesible

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: 220 voltios, 110 voltios, Servicio Eléctrico 101-200 Amperios

Servicios Públicos Disponibles: Electricidad conectada, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Teléfono Conectado

Fuente de agua: Público

Comunidad

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Historial de rentas, Contratos, Foto Aérea(s), Fotos, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, El vendedor puede estar interesado en financiar la nota hipotecaria, Alquiler con Opción a Compra

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Concesiones del Vendedor Negociables: Sí

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: 7 52 42 PB 53-75 1ST ADDN TO PANULETA GDNS LOT 30 BLK 5 LOT SIZE 65.000 X 110 OR 15983-2991 0793 2 (2) COC 26027-3701 10 2007 5

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 0722070140310

Zonificación: 4800

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 28 de julio de 2026

Contrato de listado firmado en: 7 de julio de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 28 de julio de 2026 1:22 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 7 de julio de 2026 10:08 pm

Última modificación registrada: 28 de julio de 2026 1:22 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Nombre de la calle: 6th

Número de Calle: 16811

Ciudad: North Miami Beach

Estado: Florida

Condado: Miami-Dade

Latitud: N25° 55' 48.8''

Longitud: W81° 48' 43''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: NE

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# B26049816

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