Apartamento en venta en 2409 N OCEAN Boulevard 626, Fort Lauderdale, FL 33305 con MLS-B26053681

📍 2409 N OCEAN Boulevard 626, Fort Lauderdale, FL 33305

$995,000.00
3 Dorm.
3 Baños
1,820 Sqft / 169.08 m² Superficie
En Venta

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina de 3 dormitorios y 3 baños en un edificio exclusivo con solo 61 residencias
  • Pisos de losa en toda la propiedad y ventanas y puertas a prueba de impacto
  • Cocina actualizada con electrodomésticos de acero inoxidable KitchenAid y acabados de mármol elegantes
  • Acceso a una variedad de amenities, incluyendo piscina en la azotea y centro de fitness

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Experimenta una de las residencias más codiciadas en la exclusiva boutique Fountains on Ocean. Esta es la única residencia de esquina de 3 dormitorios y 3 baños en un edificio bellamente mantenido con solo 61 residencias y solo dos unidades por piso. Este amplio plano de piso de dormitorios separados ofrece una privacidad excepcional y vistas impresionantes y sin obstáculos del océano desde casi todas las habitaciones, complementadas por dos balcones amplios perfectos para disfrutar de la brisa costera. Las áreas de estar y comedor de concepto abierto fluyen sin esfuerzo hacia una cocina de chef bellamente actualizada que cuenta con electrodomésticos de acero inoxidable KitchenAid, dos hornos de convección, encimeras de granito, armarios de cerezo personalizados y acabados de mármol elegantes. Los puntos destacados adicionales incluyen pisos de madera en toda la propiedad, ventanas y puertas a prueba de impacto, iluminación inteligente para el hogar, cubiertas de ventanas Hunter Douglas a control remoto en toda la propiedad, sonido envolvente, sistemas de armarios personalizados, almacenamiento abundante y un tercer dormitorio versátil con una cama Murphy personalizada. La amplia suite principal cuenta con un vestidor, armarios adicionales para él y para ella, y un baño inspirado en un spa con una bañera de hidromasaje, incluso una televisión inteligente integrada en el espejo. Los residentes disfrutan de amenities excepcionales, incluyendo una piscina en la azotea y un centro de fitness, una terraza social panorámica con vistas al océano y a la vía navegable, seguridad con personal las 24 horas, entrada con portón, dos espacios de estacionamiento en garaje de alta calidad convenientemente ubicados cerca del ascensor, estacionamiento para visitantes amplio, almacenamiento de bicicletas, vivienda amigable con mascotas (se permiten dos mascotas) y reservas completamente financiadas. Se permite el alquiler dos veces al año o anualmente sin período de espera. Idealmente ubicado directamente frente a la playa, a solo dos minutos a pie de la arena, y a poca distancia a pie de Publix, restaurantes, tiendas y todo lo que el estilo de vida costero de Fort Lauderdale tiene que ofrecer. No podemos esperar para mostrártelo.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $995,000.00
Precio original en que se listó: $995,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $546.7

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 17 de julio de 2026 8:21 pm
Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3
Baños Totales: 3
Baños completos: 3
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: 2 suites principales, Ducha separada, Fregaderos dobles, Dormitorio principal en planta baja, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Barra de snacks, Comedor/Sala, Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 1,820 Sqft / 169.08 m²
Área Construida: 1,820 Sqft / 169.08 m²
Fuente del dato superficie edificada: Otro
Fuente de la medida del Área Habitable: Otro
Características de la parcela: Ajardinado, Aceras

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Océano, Agua, Océano directo
Frente al agua: No
Características Frente Marítimo o Acuático: Otro
Seguridad: Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Guardia de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Compactador de basura, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Horno, Estufa eléctrica empotrada
Interior: Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Vestíbulo de Entrada, Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador, Distribución de dormitorios dividida
Exterior: Balcón, Iluminación, Ducha Exterior, Baño para piscina
Patio y Porche: Terraza
Ventanas: Persianas, Ventana(s) contra tormentas
Otras estructuras: Garaje(s)
Lavandería: Dentro, Armario de lavandería, En Unidad
Aire Acondicionado:
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo, Eléctrico
Calefacción:
Sistema de Calefacción: Central, Eléctrico
Cerca: Puerta, Seguridad
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este
Responsabilidad vial: Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo
Descripción del sistema de riego: Sistema de Riego Municipal
Detalles de Protección Contra Tormentas: Certificado de Mitigación de Viento Disponible

Construcción

Año de Construcción: 2008
Techo: Tejas tipo barril
Año de instalación del techo: 2008
Niveles/Pisos: Uno
Materiales de la construcción: Bloque
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera
Número de Plantas/Pisos: 7
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Tipo de carretera en el frente: Calle urbana, Al este de la carrereta US-1
Detalles de los cimientos: Placa
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $9,794.12
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2409 N OCEAN Boulevard 626, Fort Lauderdale, FL 33305, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $544,600.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,700.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje:
Espacios de Garaje: 2
Espacios Cubiertos: 2
Garaje adjunto/adosado:
Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Adjunto, Asignado, Visitante, Bajo edificio, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación:
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida:
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina, Vertedor de basura, Mantenimiento, Gimnasio, Estacionamiento
Nombre de Edificio: 2409
Nombre de la Subdivisión: FOUNTAINS ON OCEAN BOULEVARD
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Nombre de la asociación: The Fountains
Comunidad para Personas Mayores: No
Nombre de la urbanización/Desarrollo: Fountains on the Ocean Blvd
Teléfono de la asociación: 954-926-2673
Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento: 90
Se Permite Alquilar:
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Concesiones del Vendedor Negociables:

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: FOUNTAINS ON OCEAN BOULEVARD CONDO UNIT 626 BLDG SOUTH PER CDO BK/PG: 45939/425
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 494330cj0250
Zonificación: RMH-60

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Bayview
Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 17 de julio de 2026
Contrato de listado firmado en: 17 de julio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 17 de julio de 2026 8:21 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 26 de julio de 2026 7:10 pm
Última modificación registrada: 5 de agosto de 2026 2:06 pm

Información Adicional

Cortesía de: Better Homes & Gdns RE Fla 1st
Atribución: No proveído
Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Número del piso: 6
Nombre de la calle: OCEAN
Número de Calle: 2409
Número de la Unidad: 626
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33305
Condado: Broward
Latitud: N26° 9' 33.9''
Longitud: W81° 53' 54.5''
Sufijo de la dirección: Boulevard
Prefijo de dirección de calle: N
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