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Casa en venta en 2642 NASSAU Lane, Fort Lauderdale, FL 33312 con MLS-B26056521

📍 2642 NASSAU Lane, Fort Lauderdale, FL 33312

$890,000.00

3 Dorm.

2 Baños

1,832 Sqft / 170.20 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Residencia de esquina con acceso directo al océano
Piscina con acceso de agua profunda sin puentes fijos
Cocina de madera maciza de 39" y encimeras de cuarzo
Techo nuevo 2021 y ventanas de impacto con 5 juegos de deslizantes

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Desde tu patio trasero hasta el océano, ¡esto es vida en el sur de Florida! Casa con piscina de 3 habitaciones y 2 baños, garaje para un coche, que ofrece acceso al océano de agua profunda sin puentes fijos. Ubicada cerca de la boca del canal para una navegación rápida y sencilla. Muelle con davits y una gran entrada circular. Hermosa cocina con gabinetes de madera maciza de 39", encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable y pisos de losa actualizados. Otros elementos notables: habitación de Florida, chimenea de leña y baños actualizados. La suite principal ofrece un vestidor y una ducha romana con ventana para luz natural. En la parte trasera, disfruta del sol de Florida junto a la piscina, relájate bajo el gazebo o enjuágate en la ducha exterior después de un día en el agua. Destacados adicionales: techo 2021, ventanas y puertas de impacto con 5 juegos de deslizantes. Barco. Nadar. Relajarse. Repetir. ¡Esto es vida en el sur de Florida!

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $890,000.00

Precio original en que se listó: $890,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $485.8

Precio de Cierre: $865,000.00

Transacción cerrada el: 31 de agosto de 2026

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: Vendido

Estatus: Transacción Cerrada

Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Residencia unifamiliar

Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus

La última actualización importante se efectuó el: 1 de septiembre de 2026 2:12 pm

Otras Condiciones Especiales: Zona inundable, Seguro contra inundaciones requerido

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal

Baño del dormitorio principal: Fregaderos dobles, Otro

Área del Comedor: Barra de snacks, Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 1,832 Sqft / 170.20 m²

Área Construida: 2,249 Sqft / 208.94 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Tamaño del lote en Acres: 0.16

Características

Vista desde la Propiedad: Piscina, Agua, Canal

Frente al agua: Sí

Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, Dique, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies

Longitud del frente: 65

Piscina Privada: Sí

Características de la piscina: Privado, Cercado, Construida en el Suelo

Amueblado: Sin Amueblar

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Cocina, Calentador de agua sin tanque, Horno

Interior: Techos Altos, Vestidor(es), Techo abovedado(s), Elementos Empotrados, Bar, Distribución de dormitorios dividida

Exterior: Iluminación, Ducha Exterior, Almacenamiento, Iluminación personalizada

Patio y Porche: Patio, Porche, Patio descubierto, Porche con Malla

Ventanas: Ventana(s) contra tormentas

Otras estructuras: Cobertizo(s), Cenador (Gazebo), Pérgola

Lavandería: Lavadero, Dentro, Lavandería, Lavabo

Chimenea: Sí

Chimenea: Quemador de leña

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Cerca: Cercado, Patio Trasero

Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Oeste

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Detalles de Protección Contra Tormentas: Conexión para generador

Construcción

Año de Construcción: 1956

Techo: Plano, Tejas asfálticas

Año de instalación del techo: 2021

Estilo de la arquitectura: Rancho Finca

Niveles/Pisos: Uno

Materiales de la construcción: Otro, Bloque de Concreto - Con Estuco

Tipo de Piso: Alfombra, Baldosas/Losas, Terrazo

Número de Plantas/Pisos: 1

Tipo de estructura: Casa

Pisos/Niveles: 1

Código de zona de inundación: AE,X

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,058.57

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 2642 NASSAU Lane, Fort Lauderdale, FL 33312, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 5

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 1

Espacios Cubiertos: 1

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Entrada para vehículos, Garaje, Adjunto, Cubierto, Camino de Entrada Circular para Autos a la Propiedad, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado conectado, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Sin restricciones

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 365

Nombre de la Subdivisión: LAUDERDALE ISLES NO 2-BLK 8 (Ver qué propiedades están disponibles)

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Sin restricciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 1

Community Dock: Sí

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Alquileres a corto plazo permitidos

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, Venta con Arrendamiento Posterior (Leaseback del vendedor)

Entrega de posesión al comprador: Arrendamiento posterior del vendedor (Rent-back)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: LAUDERDALE ISLES NO 2-BLK 8 37-44 B LOT 24

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504219100230

Zonificación: RS-6.85A

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Country Isles

Preparatoria/Bachillerato: Stranahan

Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 25 de julio de 2026

Contrato de listado firmado en: 24 de julio de 2026

Fecha del contrato de compraventa: 4 de agosto de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 1 de septiembre de 2026 2:12 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 28 de julio de 2026 2:19 pm

Última modificación registrada: 1 de septiembre de 2026 2:12 pm

Información Adicional

Cortesía de: RE/MAX Consultants Realty 1

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Pavimentado

Ubicación

Nombre de la calle: NASSAU

Número de Calle: 2642

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33312

Condado: Broward

Latitud: N26° 5' 13.6''

Longitud: W81° 48' 16.8''

Sufijo de la dirección: Lane

Ver Propiedad en inglés MLS# B26056521

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $77,644

Valor Promedio de Vivienda $397,800

Renta Promedio $1,566/mes

Edad Promedio 40 años

Población 53,547

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Tasa de Interés

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Capital e Interés Mensual

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