Negocio (empresa) en venta en 3045 N Federal Highway 32, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26057109
3045 N Federal Highway 32, Fort Lauderdale, FL
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Frontalidad prominente en North Federal Highway lista para rebranding y nuevo bar y salón.
- Licencia de alcohol 4COP incluida en la venta.
- Oportunidad de inversión de valor añadido de dos pisos con cocina comercial, dos bares completos y espacio de salón privado.
- Visibilidad a más de 82,000 vehículos que pasan cada día en la intersección de E Oakland Park Boulevard.
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Kelly's Irish Pub ofrece un bar con frontalidad prominente y un diseño interior flexible diseñado para albergar a una clientela exigente y organizar eventos. Incluye una valiosa licencia de alcohol 4COP. Las alturas del techo permiten merchandising dinámico y oportunidades de branding creativo con una fachada expansiva. El plano de piso eficiente soporta una variedad de usos, con sonido y un escenario en la planta baja y un salón personalizado en la planta superior, complementado por puntos de acceso seguros para cada piso. El potencial excepcional de señalización y la exposición frontal proporcionan una visibilidad inigualable a lo largo de uno de los principales corredores comerciales de Fort Lauderdale, estableciendo esta dirección como un destino minorista para la clientela leal. Financiamiento del vendedor y opciones de arrendamiento disponibles.
3045 N Federal Highway #32 es una oportunidad de inversión de valor añadido de dos pisos que cuenta con una cocina comercial, dos bares completos y un espacio de salón privado. Esto incluye la propiedad, los contenidos y la licencia 4COP. Frontalidad prominente en North Federal Highway lista para rebranding y nuevo bar y salón. Frontalidad en la intersección de E Oakland Park Boulevard, con visibilidad a más de 82,000 vehículos que pasan cada día. La valiosa licencia de licor 4COP de la propiedad está incluida en la venta. Renovada en 2025 y cuenta con un sistema de cámaras de seguridad en sitio. Más de 122,000 residentes que viven dentro de un radio de 3 millas gastaron casi 252 millones de dólares en comida y alcohol fuera de casa en 2023. La propiedad está rodeada por minoristas nacionales, incluyendo Publix, Target, Smoothie King, Whole Foods y muchos más. Las alturas del techo acomodan planes de mobiliario dinámicos. Oportunidades excepcionales de señalización para una marca prominente. Mantenimiento diferido mínimo debido al cuidado diligente. El entorno llave en mano reduce el tiempo de inactividad entre inquilinos. Financiamiento del vendedor y opciones de arrendamiento disponibles.
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Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3045 N Federal Highway 32, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
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