Apartamento en venta en 1101 RIVER REACH Drive 410, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26059929

📍 1101 RIVER REACH Drive 410, Fort Lauderdale, FL 33315

$415,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,500 Sqft / 139.35 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina de 2 dormitorios y 2 baños con vistas al agua
  • Comunidad con portón y ubicada en una isla exclusiva
  • Pisos de losa en toda la propiedad y techos altos
  • Acceso a amarre para barcos y alquileres permitidos

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Bienvenido a su propia isla privada oasis. Ubicada dentro de la muy solicitada comunidad River Reach, esta hermosa residencia de esquina de 2 dormitorios y 2 baños, actualizada, ofrece la combinación perfecta de vida en la orilla del agua, comodidad moderna y amenities de estilo de resort. Desde el momento en que entra, apreciará los techos altos, la abundante luz natural y el amplio piso abierto de concepto diseñado para entretenimiento sin esfuerzo. El interior actualizado fluye sin problemas desde las áreas de estar y comedor hasta la cocina bien equipada, creando un espacio acogedor para reuniones con familiares y amigos. Ubicada en una comunidad exclusiva de todas las edades con portón en una isla, River Reach está rodeada de vías de agua tranquilas y jardinería exuberante. Los entusiastas de la navegación amarán que el amarre está disponible. Se permiten alquileres 1 vez al año, mínimo 6 meses, máximo 12 meses.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $415,000.00
Precio original en que se listó: $415,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $276.66

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: En Breve/Próximamente
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: En Breve/Próximamente
La última actualización importante se efectuó el: 4 de agosto de 2026 4:44 am

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,500 Sqft / 139.35 m²
Área Construida: 1,500 Sqft / 139.35 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal, Otro, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad: Entrada de seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Cocina
Interior: Vestidor(es), Isla de cocina
Exterior: Balcón
Lavandería: Área Común
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón cubierto

Construcción

Año de Construcción: 1982
Techo: Otro
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,062.27
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1101 RIVER REACH Drive 410, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $338,690.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $4,247.36
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Asignado, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Agua Disponible, Alcantarillado conectado, Electricidad No Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Lavandería, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Comunidad Mantenida
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM III
La cuota de la Asociación incluye: Basura, Áreas Comunes
Nombre de la asociación: River Reach Incorporation
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Disponible
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM III UNIT 410 PER CDO BK/PG: 10108/628
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ah0620
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Palm Beach Gardens
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 3 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 3 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 4 de agosto de 2026 4:44 am
Las fotos fueron actualizadas el: 4 de agosto de 2026 4:44 am
Última modificación registrada: 4 de agosto de 2026 1:53 pm

Información Adicional

Cortesía de: Align Right Realty K1 Group
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 4
Nombre de la calle: RIVER REACH
Número de Calle: 1101
Número de la Unidad: 410
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 34.6''
Longitud: W81° 50' 39.3''
Sufijo de la dirección: Drive
Este Inmueble en el Mapa
Ver Propiedad en inglés MLS# B26059929 Ver Propiedad en inglés MLS# B26059929
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