Apartamento en venta en 1101 RIVER REACH Drive 410, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26059929

📍 1101 RIVER REACH Drive 410, Fort Lauderdale, FL 33315

$415,000.00
2 Dorm.
2 Baños
1,500 Sqft / 139.35 m² Superficie
En Venta
Aerial-3 - Foto #1 de la propiedad
📷 VER MÁS FOTOS (1/36)
Aerial-4 - Foto #2 de la propiedad
📷 MOSTRAR 35 MÁS FOTOS
Front Building-B - Foto #3 de la propiedad Cocina - Foto #4 de la propiedad Cocina - Foto #5 de la propiedad Cocina - Foto #6 de la propiedad Cocina - Foto #7 de la propiedad Cocina - Foto #8 de la propiedad Main Area - Foto #9 de la propiedad Livingroom - Foto #10 de la propiedad Livingroom - Foto #11 de la propiedad Área del Comedor - Foto #12 de la propiedad View of Unit Entrance - Foto #13 de la propiedad Balcón - Foto #14 de la propiedad Balcón - Foto #15 de la propiedad Balcony-View - Foto #16 de la propiedad Habitación principal (Primary) - Foto #17 de la propiedad Habitación principal (Primary) - Foto #18 de la propiedad Primary-Bathroom - Foto #19 de la propiedad Habitación principal (Primary) - Foto #20 de la propiedad Second Bedroom - Foto #21 de la propiedad Secondary Bedroom - Foto #22 de la propiedad Secondary Bedroom Closet - Foto #23 de la propiedad Secondary Full Bathroom - Foto #24 de la propiedad Piscina - Foto #25 de la propiedad Piscina - Foto #26 de la propiedad Pool-Pier View - Foto #27 de la propiedad Pool-BBQ - Foto #28 de la propiedad Front Building-Pier - Foto #29 de la propiedad Tennis-Pickleball - Foto #30 de la propiedad Clubhouse-Gym - Foto #31 de la propiedad Clubhouse-Meeting Room - Foto #32 de la propiedad Casa Club - Foto #33 de la propiedad Mailroom - Foto #34 de la propiedad Lavandería - Foto #35 de la propiedad Aerial-2 - Foto #36 de la propiedad

Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina con vistas al agua
  • Plano abierto y luminoso con techos altos
  • Comunidad de isla con portón para todas las edades
  • Alquileres permitidos una vez al año, mínimo 6 meses, máximo 12 meses

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Desde el momento en que entres, apreciarás los techos altos, la abundante luz natural y el plano abierto y espacioso diseñado para entretener sin esfuerzo. El interior actualizado fluye sin problemas desde las áreas de sala y comedor hasta la cocina bien equipada, creando un espacio acogedor para reuniones familiares y con amigos. Ubicada en una exclusiva comunidad de isla con portón para todas las edades, River Reach está rodeada de vías acuáticas tranquilas y exuberante paisajismo. Los entusiastas de la navegación adorarán que haya un muelle disponible. Se permiten alquileres una vez al año, con un mínimo de 6 meses y máximo de 12 meses. Estacionamiento en el garaje número 410 convenientemente cerca del edificio, además de un espacio asignado al aire libre y amplio estacionamiento para invitados. Comunidad para todas las edades. Puede alquilar inmediatamente. Las tarifas de mantenimiento se pagan trimestralmente. Lavadora y secadora comunitarias ubicadas en cada piso.

Días en el mercado

¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?

Contacta a Lázaro del Valle Alonso, Realtor®

Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $415,000.00
Precio original en que se listó: $415,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $276.66

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
Contigencia (condición suspensiva): Activo Bajo Contrato (Pudiera Considerar Contratos de Respaldo)
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Cambio de Estatus
La última actualización importante se efectuó el: 28 de agosto de 2026 7:17 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal: Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 1,500 Sqft / 139.35 m²
Área Construida: 1,500 Sqft / 139.35 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador

Características

Vista desde la Propiedad: Agua, Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Frente al canal, Otro, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad: Entrada de seguridad
Amueblado: Sin Amueblar
Electrodomésticos: Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Cocina
Interior: Vestidor(es), Isla de cocina
Exterior: Balcón
Lavandería: Área Común
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final
Detalles del Balcón: Balcón cubierto

Construcción

Año de Construcción: 1982
Techo: Otro
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $7,062.27
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1101 RIVER REACH Drive 410, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $338,690.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $4,247.36
Frecuencia del Pago a la Asociación: Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Garaje: Sí
Espacios de Garaje: 1
Espacios Cubiertos: 1
Garaje adjunto/adosado: Sí
Características del Estacionamiento: Garaje, Asignado, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Agua Disponible, Alcantarillado conectado, Electricidad No Disponible
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Obligatorio
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Biblioteca, Piscina, Jacuzzi o HotTub, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Casa Club, Lavandería, Administración, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Estacionamiento, Comunidad Mantenida
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM III (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Basura, Áreas Comunes
Nombre de la asociación: River Reach Incorporation
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Disponible
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM III UNIT 410 PER CDO BK/PG: 10108/628
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ah0620
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Croissant Park
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 14 de agosto de 2026
Contrato de listado firmado en: 3 de agosto de 2026
Fecha del contrato de compraventa: 28 de agosto de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 28 de agosto de 2026 7:17 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 4 de agosto de 2026 4:44 am
Última modificación registrada: 20 de septiembre de 2026 4:41 pm

Información Adicional

Cortesía de: Align Right Realty K1 Group
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 4
Nombre de la calle: RIVER REACH
Número de Calle: 1101
Número de la Unidad: 410
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 34.6''
Longitud: W81° 50' 39.3''
Sufijo de la dirección: Drive
Ver Propiedad en inglés MLS# B26059929 Ver Propiedad en inglés MLS# B26059929
Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. Todos los listados con el logotipo BMLS son proporcionados por BeachesMLS, Inc. Esta información no está verificada para su autenticidad o exactitud y no está garantizada por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). ©2026 BeachesMLS, Inc. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.