Apartamento en venta en 900 River Reach Drive 425, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26038791

📍 900 River Reach Drive 425, Fort Lauderdale, FL 33315

$339,900.00
2 Dorm.
2 Baños
900 Sqft / 83.61 m² Superficie
En Venta
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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

  • Residencia de esquina totalmente renovada
  • Cocina con electrodomésticos de acero inoxidable y encimeras de cuarzo
  • Piscinas climatizadas y área de barbacoa
  • Comunidad tranquila con portón y acceso a embarcaderos

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

¡Un sueño para amantes de barcos y mascotas!

Una oportunidad increíble con este súper conveniente condominio de esquina 2/2 totalmente renovado.

Área verde y muelle para barcos a solo pasos.

Lavadora y secadora nuevas en la unidad.

No se ha pasado por alto ningún detalle.

Electrodomésticos modernos de acero inoxidable instalados dentro de gabinetes de diseño con encimeras de cuarzo.

La cocina creativa ofrece amplio espacio de almacenamiento y de trabajo.

Hermosos pisos de losa de porcelana, herrajes modernos, grifos, luminarias y persianas.

Ventanas y puertas de impacto.

Una unidad que debe verse.

Muelle para propietarios a $40 por pie por año hasta 50 pies OAL (cuando esté disponible) NFB al Intracoastal.

River Reach es una comunidad tranquila con portón, isla tropical.

Amenidades: sala de club, gimnasio, 3 piscinas climatizadas con parrillas de barbacoa, 2 canchas de tenis, pickleball, área de lavado de autos, solo edificio 900 / restricción de alquiler de 2 años.

Días en el mercado

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $339,900.00
Precio original en que se listó: $339,900.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $377.66

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta
Estatus: Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar
Categoría: Residencial
Tipo de Propiedad: Condominio
Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el: 9 de junio de 2026 4:10 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2
Baños Totales: 2
Baños completos: 2
Tipo de habitación: Lavandería
Baño del dormitorio principal: Dormitorio principal en planta baja, Tina/Ducha Combinada
Área del Comedor: Comedor/Sala

Medidas

Área Habitable: 900 Sqft / 83.61 m²
Área Construida: 1,013 Sqft / 94.11 m²
Fuente del dato superficie edificada: Tasador
Fuente de la medida del Área Habitable: Tasador

Características

Vista desde la Propiedad: Canal
Frente al agua: Sí
Características Frente Marítimo o Acuático: Acceso al Océano, Frente al canal, Agua Navegable, Acceso al río, No hay puente fijo, Ancho de Canal 1-80 Pies
Seguridad: Guardia de Seguridad, Patrullaje de seguridad
Amueblado: Negociable
Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Calentador de agua eléctrico, Calentador de agua
Interior: Despensa, Vestíbulo de Entrada, Otro, Almacenamiento, Distribución de Dormitorios - Apilados
Exterior: Balcón, Cancha(s) de Tenis
Ventanas: Persianas
Lavandería: En Unidad
Aire Acondicionado: Sí
Sistema de Aire Acondicionado: Aire central
Calefacción: Sí
Sistema de Calefacción: Central
Características de Embarcación y Muelle: Muelle Privado
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sureste
Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Pasillo Interior
Detalles del Balcón: Balcón abierto

Construcción

Año de Construcción: 1971
Techo: Edificado
Año de instalación del techo: 2021
Niveles/Pisos: Dos
Materiales de la construcción: Otro, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos: 5
Tipo de estructura: Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio: 574
Pisos/Niveles: 1
Código de zona de inundación: AE,X
Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $4,114.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 900 River Reach Drive 425, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad: $236,720.00
Pago de la Asociación de Propietarios: $1,042.00
Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2
Espacios Cubiertos: 0
Características del Estacionamiento: Asignado, Visitante, Espacio(s) de Carga

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles: Electricidad Disponible, Teléfono Disponible, Alcantarillado conectado, Agua conectada, Cable conectado
Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí
Membresía de la Asociación: Voluntario
Solicitud requerida: Sí
Tarifa de solicitud: $100.00
Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 3–4 semanas
Tipo de asociación: Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sala de la Comunidad, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Administración, Almacenamiento, Seguridad, Gimnasio, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Pista de juego de tejo, Cerrada, Pista(s) de Pickleball, Área de lavado de autos, Administrador en el Lugar, Internet Incluido, Comunidad Mantenida
Nombre de Edificio: 900
Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM I (Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Control de plagas, Seguridad, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina, Instalaciones Recreativas
Comunidad para Personas Mayores: No
Restricciones: Otras restricciones, Estacionamiento - Sin Vehículos Comerciales, Restricciones de arrendamiento, Vehículos Limitados
Días Mínimos por Arrendamiento: 180
Community Dock: Sí
Se Permite Alquilar: Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar con restricciones

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM I UNIT 425 PER CDO BK/PG: 4925/321
Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209ab0880
Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Croissant Park
Preparatoria/Bachillerato: Stranahan
Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 9 de junio de 2026
Contrato de listado firmado en: 7 de junio de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 9 de junio de 2026 4:10 pm
Las fotos fueron actualizadas el: 8 de julio de 2026 9:38 pm
Última modificación registrada: 22 de septiembre de 2026 12:31 am

Información Adicional

Cortesía de: Charles Rutenberg Realty FTL
Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 4
Nombre de la calle: River Reach
Número de Calle: 900
Número de la Unidad: 425
Ciudad: Fort Lauderdale
Estado: Florida
Código Postal: 33315
Condado: Broward
Latitud: N26° 6' 33.5''
Longitud: W81° 50' 45.1''
Sufijo de la dirección: Drive
Ver Propiedad en inglés MLS# B26038791 Ver Propiedad en inglés MLS# B26038791
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