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Apartamento en venta en 1000 River Reach Drive 505, Fort Lauderdale, FL 33315 con MLS-B26021945

📍 1000 River Reach Drive 505, Fort Lauderdale, FL 33315

$375,000.00

2 Dorm.

2 Baños

1,025 Sqft / 95.23 m² Superficie

En Venta

1000 RIVER REACH DR #505-5 Foto #1 de la propiedad

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1000 RIVER REACH DR #505-4 Foto #2 de la propiedad

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

Unidad completamente remodelada en el piso superior en River Reach que ofrece vistas expansivas del agua y excelente privacidad
Pisos de losa en toda la propiedad y cocina con encimeras de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable
Comunidad con portón en una isla con amenities de estilo resort, incluyendo canchas de tenis, piscinas calentadas y centro de fitness
Ubicación céntrica en Fort Lauderdale con acceso conveniente a Las Olas, aeropuerto, playa y más

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Unidad completamente remodelada en el piso superior en River Reach que ofrece vistas expansivas del agua y excelente privacidad. No se ha escatimado gasto en la remodelación completa: pisos, cocina con encimeras de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable, lavadora y secadora, baños, vestidores, luminarias y persianas han sido actualizados con acabados de calidad y un diseño limpio y moderno. Ventanas de impacto en toda la propiedad permiten una abundante luz natural. River Reach es una comunidad con portón en una isla con amenities de estilo resort, incluyendo 2 canchas de tenis, pickleball, 3 piscinas calentadas, estantes para kayak/paddleboard, centro de fitness, clubhouse, seguridad las 24 horas y más. Amarradero (cuando esté disponible) para propietarios-residentes a $40 por pie por año. Ubicada en el centro de Fort Lauderdale con acceso conveniente a Las Olas, aeropuerto, playa y más.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $375,000.00

Precio original en que se listó: $395,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $385.36

Ver más unidades mismo edificio: River Reach en 1000 River Reach Dr Fort Lauderdale

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Condominio

Descripción de la última actualización importante: Precio reducido

La última actualización importante se efectuó el: 15 de julio de 2026 5:31 pm

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 2

Baños Totales: 2

Baños completos: 2

Tipo de habitación: Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal

Baño del dormitorio principal: Ducha separada

Medidas

Área Habitable: 1,025 Sqft / 95.23 m²

Área Construida: 1,025 Sqft / 95.23 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características de la parcela: Calle sin salida (Cul-de-sac)

Características

Vista desde la Propiedad: Río

Frente al agua: No

Amueblado: Negociable

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa eléctrica, Horno

Interior: Vestidor(es), Elementos Empotrados

Ventanas: Persianas, Ventana(s) contra tormentas

Lavandería: En Unidad

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Sur

Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final, Apartamento Ático (Penthouse)

Construcción

Año de Construcción: 1971

Techo: Metal, Compuesto de Varios Materiales

Niveles/Pisos: Dos

Materiales de la construcción: Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosa cerámica

Número de Plantas/Pisos: 5

Tipo de estructura: Multifamiliar

Pisos/Niveles: 5

Código de zona de inundación: AE,X

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $6,820.52

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 1000 River Reach Drive 505, Fort Lauderdale, FL 33315, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $311,880.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,075.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Impuesto sin Exenciones

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 1

Espacios Cubiertos: 0

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Electricidad No Disponible

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Cuota Especial / Derrama: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Requiere aprobación de la asociación

Tipo de asociación: Condominio

🐾¿Se permiten mascotas?: Límite de tamaño, Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Piscina, Instalaciones de cocina, Sala de la Comunidad, Vertedor de basura, Almacenaje para Bicicletas, Administración, Almacenamiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Cancha(s) de Tenis, Parque, Aceras, Navegación, Administrador en el Lugar, Alumbrado público, Internet Incluido

Nombre de la Subdivisión: RIVER REACH CONDOMINIUM II

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Agua Caliente, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina

Comunidad para Personas Mayores: No

Restricciones: Requiere aprobación del comprador, Estacionamiento - Sin RV, Restricciones de muelle

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: RIVER REACH CONDOMINIUM II UNIT 505 PER CDO BK/PG: 4590/250

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504209aa0930

Zonificación: RMH-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Hammett Bowen Jr. Elementary

Preparatoria/Bachillerato: Stranahan

Escuela Secundaria/Intermedia: New River

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 29 de abril de 2026

Contrato de listado firmado en: 28 de abril de 2026

Cambio de precio ocurrió el: 15 de julio de 2026 5:31 pm

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 29 de abril de 2026 10:31 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 15 de julio de 2026 5:26 pm

Última modificación registrada: 15 de julio de 2026 5:31 pm

Información Adicional

Cortesía de: Compass Florida, LLC

Atribución: No proveído

Ubicación

Número del piso: 5

Nombre de la calle: River Reach

Número de Calle: 1000

Número de la Unidad: 505

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33315

Condado: Broward

Latitud: N26° 6' 31.6''

Longitud: W81° 50' 41.7''

Sufijo de la dirección: Drive

Este Inmueble en el Mapa

Ver Propiedad en inglés MLS# B26021945

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $90,760

Valor Promedio de Vivienda $492,400

Renta Promedio $1,789/mes

Edad Promedio 40 años

Población 13,211

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

Calcule su Pago Hipotecario Mensual

Valor de la Propiedad *

$.00

Monto del Pago Inicial (Down Payment) *

$.00

Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

$.00

Seguro Anual

$.00

PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

Impuestos de Propiedad Mensuales

PMI Mensual (Seguro Hipotecario)

Pago Mensual Total

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