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Propiedad Comercial en venta en 807 W Las Olas Boulevard 807-819, Fort Lauderdale, FL con MLS-B26072002

📍 807 W Las Olas Boulevard 807-819, Fort Lauderdale, FL

$1,320,000.00

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

2 números de folio
Unidades 807, 809 y 813-819
Todas alquiladas con contratos anuales
Propuesta de reurbanización adjunta

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Esta propiedad tiene 2 números de folio: 504210280170 para las unidades 807 y 809, y 504210280200 para las unidades 813-819. Actualmente todas alquiladas en contratos de arrendamiento anual. Ver la propuesta de reurbanización adjunta.

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $1,320,000.00

Precio original en que se listó: $1,320,000.00

Detalles del arrendamiento

El inquilino paga: Televisión por Cable

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Tipo de negocio: Otro

Categoría: Venta Comercial

Tipo de Propiedad: Multifamiliar

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 3 de septiembre de 2026 5:46 pm

Medidas

Área Construida: 4,407 Sqft / 409.42 m²

Fuente del dato superficie edificada: Tasador

Tamaño del lote en Acres: 0.13

Características

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Por zonas, Aire central

Cerca: Patio Trasero, Puerta

Construcción

Año de Construcción: 1958

Techo: Tejas asfálticas

Número de edificios: 4

Número total de unidades: 6

Materiales de la construcción: Bloque de Concreto - Con Estuco

Tipo de Piso: Baldosa cerámica

Número de Plantas/Pisos: 1

Pisos/Niveles: 1

Tipo de carretera en el frente: Calle urbana

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Pendiente de construcción

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $23,350.00

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 807 W Las Olas Boulevard 807-819, Fort Lauderdale, FL, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 10

Características del Estacionamiento: Gratis

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Eléctrico: Otro

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado Disponible, Agua Disponible

Fuente de agua: Público

Comunidad

Nombre de Edificio: 807-819 W Las Olas Blvd

Comunidad para Personas Mayores: No

Términos

Documentos disponibles: Fotos, Levantamiento Existente, Copia de Contrato(s) de Arrendamiento, Planos del Sitio

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: Convencional

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: BRYAN SUB OF BLK 21 FT LAUD 1-29 D LOT 24

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504210280170

Zonificación: RML-25

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 3 de septiembre de 2026

Contrato de listado firmado en: 2 de septiembre de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 3 de septiembre de 2026 5:46 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 3 de septiembre de 2026 5:46 pm

Última modificación registrada: 3 de septiembre de 2026 6:31 pm

Información Adicional

Cortesía de: Global Assets Realty

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Nombre de la calle: Las Olas

Número de Calle: 807

Número de la Unidad: 807-819

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Condado: Broward

Latitud: N26° 7' 8.6''

Longitud: W81° 50' 51.6''

Sufijo de la dirección: Boulevard

Prefijo de dirección de calle: W

Ver Propiedad en inglés MLS# B26072002

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