Casa en venta en 112 N Swinton Avenue, Delray Beach, FL 33444 con MLS-B26075938

LO DESTACADO:

• Planos aprobados y lista para construir
• Pisos de madera original
• Garaje independiente de un coche
• Ubicación en Old School Square con incentivos fiscales

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Oportunidad rara en el Distrito Histórico Old School Square: una renovación histórica diseñada por arquitecto y completamente aprobada, lista para comenzar la obra – sin esperar aprobaciones, sin adivinar el alcance. Los planes reales se entregan con la propiedad. Este encantador caserón de los años 1940 ya ha superado los obstáculos más difíciles de una restauración histórica, dando a un constructor o inversor propietario una verdadera ventaja inicial en una de las calles más buscadas del centro de Delray Beach. El conjunto completo de documentos de construcción ha sido revisado y aprobado por la Ciudad de Delray Beach y la Junta de Preservación Histórica. El alcance aprobado incluye una remodelación interior completa, puertas y ventanas nuevas en toda la propiedad, y un recóndito cerramiento de porche trasero que añade espacio habitable funcional mientras preserva la presencia histórica de la casa en la calle. En otras palabras: la visión, la documentación y el proceso de permisos ya están hechos. Lo que queda es la construcción. Pasea por la propiedad hoy y verás el potencial bruto – pisos de madera original, un clásico nicho de ventana en ala que inunda las habitaciones delanteras con luz, altura de techo generosa y un plano con auténticos esqueleto de los años 1920. La cocina, los baños y los sistemas mecánicos están listos para una reconstrucción completa, y los planes aprobados describen exactamente cómo llevar esta casa a una condición moderna y lista para habitar sin sacrificar el detalle histórico que hace que Old School Square sea una dirección tan deseable. Fuera, el patio trasero cercado ofrece privacidad y árboles de sombra maduros, además de una estructura independiente de garaje/estructura de taller de un coche – un beneficio raro para un lote histórico del centro, útil para almacenamiento, un taller o tu coche favorito. La ubicación del lote coloca al futuro propietario a un bloque de los restaurantes y tiendas de Atlantic Avenue, el campus cultural de Old School Square y el resto de la escena gastronómica, artística y de entretenimiento del centro de Delray. Esta es una oportunidad convincente para un constructor, contratista o comprador con mentalidad de diseño que busque un proyecto donde el riesgo de autorización ya haya sido eliminado. Las renovaciones históricas suelen detenerse durante meses (o más) en el diseño y la aprobación antes de que se golpee el primer martillo – esta ya pasó esa etapa. Los renders incluidos muestran la visión final: un caserón de tono verde marino suave con molduras blancas nítidas, un porche delantero cubierto acogedor, camino de ladrillo y paisajismo tropical en capas – el tipo de atractivo exterior que convierte una casa antigua y tranquila en una obra de exhibición. Al estar ubicada en el Distrito Histórico Old School Square (zoning OSSHAD) significa que esta propiedad puede beneficiarse de los incentivos fiscales de preservación histórica de 10 años de Delray Beach mientras contribuye al carácter de uno de los bolsillos residenciales más emblemáticos de la ciudad – un vecindario de bungalows restaurados, arboledas de robles maduros y aceras de ladrillo a pocos bloques del corazón del centro. Se vende tal cual, con todos los planes arquitectónicos, documentación de aprobación histórica y historial de permisos para transferir al comprador, permitiendo un inicio rápido de la construcción. Esta es una oportunidad llave en mano para el comprador adecuado: alguien que ve no un inmueble para arreglar, sino una restauración casi lista para excavación con la ventaja creativa y financiera ya incorporada. Ya sea que seas un contratista buscando tu próximo proyecto histórico de firma, un inversor que busca un camino rápido a una obra terminada y vendible, o un comprador que siempre ha soñado con restaurar una pieza de la historia de Delray con tus propias manos – 112 N. Swinton Avenue ofrece la rara combinación de encanto histórico, planes aprobados y una ubicación que no se puede replicar. No pierdas esta oportunidad de saltar la burocracia y comenzar a construir la visión.