Apartamento en venta en 10295 COLLINS Avenue 2405, Bal Harbour, FL 33154 con MLS-B26077889
10295 COLLINS Avenue 2405, Bal Harbour, FL 33154
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Vista panorámica sin obstrucciones del océano
- Plano de 05 con dos dormitorios, estudio y tres baños completos
- Amenidades exclusivas solo para residentes: lobby nuevo, bistró íntimo, piscina y spa frente al mar
- Ubicación ideal a pocos minutos de Bal Harbour Shops y excelente gastronomía
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Una residencia orientada directamente al este que muestra vistas panorámicas del océano sin obstrucciones y asombrosas. El muy solicitado plano de 05 ofrece dos dormitorios más un estudio y tres baños completos. Los residentes disfrutan de la vida de resort de cinco estrellas en The Ritz-Carlton, junto con amenidades exclusivas solo para residentes que incluyen un lobby nuevo y asombroso, un bistró íntimo, una piscina y spa frente al mar, un centro de fitness de última generación, servicio de conserjería 24 horas y estacionamiento con valet. Idealmente ubicada a pocos momentos de los renombrados Bal Harbour Shops y de la excelente gastronomía.
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Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$5,500,000.00
Precio original en que se listó:
$5,500,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$2,476.36
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Ritz-Carlton Bal Harbour en 10295 Collins Avenue Bal Harbour
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
Activo
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
Nuevo Anuncio
La última actualización importante se efectuó el:
18 de septiembre de 2026 5:28 pm
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
3
Baños completos:
3
Tipo de habitación:
Cocina, Sala de estar, Dormitorio principal
Baño del dormitorio principal:
Ducha separada, Fregaderos dobles, Bañera independiente, Dormitorio en el nivel de entrada
Área del Comedor:
Sala Familiar/Comedor
Medidas
Área Habitable:
2,221 Sqft / 206.34 m²
Área Construida:
2,221 Sqft / 206.34 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Registros Públicos
Características
Vista desde la Propiedad:
Océano, Agua, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
Acceso al Océano, De frente al Océano
Seguridad:
Detector(es) de humo, Sistema de rociadores contra incendios, Entrada con tarjeta de acceso, Guardia de Seguridad, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Seguridad en el Edificio, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios, Seguridad en el Edificio, Lobby con Recepción Atendida, Ascensor Seguro
Amueblado:
Negociable
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Máquina de Hacer Hielo, Horno, Estufa a gas
Interior:
Techos Altos, Despensa, Vestidor(es), Gabinetes de armario, Isla de cocina, Vestíbulo de Entrada, Elementos Empotrados, Ascensor/Elevador, Almacenamiento, Bañera Romana
Exterior:
Balcón
Patio y Porche:
Terraza
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Central
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Responsabilidad vial:
Carretera Mantenida de Forma Pública
Descripción de la unidad:
Apartamento con jardín
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Descripción del sistema de riego:
Riego automático
Construcción
Año de Construcción:
2007
Techo:
Plano
Modelo del constructor:
FLOOR PLAN 05-D
Niveles/Pisos:
Uno
Materiales de la construcción:
Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Madera, Baldosa cerámica
Número de Plantas/Pisos:
26
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Número de unidades en la comunidad o edificio:
185
Pisos/Niveles:
24
Tipo de carretera en el frente:
Carretera Privada
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$54,754.00
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 10295 COLLINS Avenue 2405, Bal Harbour, FL 33154, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$3,377,798.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$12,231.79
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Trimestral
Detalles del impuesto a la propiedad:
Ciudad/Condado
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
2
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
2
Espacios Cubiertos:
2
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Adjunto, Cubierto, Asignado, Valet/Aparcacoches, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Eléctrico:
220 voltios
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible, Electricidad Disponible, Agua Disponible
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$250.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 1-2 semanas
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Límite de tamaño, Sí, Restricciones de raza, Se Permiten Perros
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
1
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Piscina Climatizada, Piscina, Sauna, Vertedor de basura, Instalaciones recreativas, Administración, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Instalaciones Recreativas, Estacionamiento, Acceso a la Playa, Cafetería/restaurante, Administrador en el Lugar, Vestíbulo
Nombre de Edificio:
One Bal Harbour
Nombre de la Subdivisión:
10295 COLLINS AVE RESDNTAL CONDO
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Agua, Basura, Televisión por Cable, Mantenimiento de estructura, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Agua Caliente, Legal/Contabilidad, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores:
No
Nombre de la urbanización/Desarrollo:
ONE BAL HARBOUR
Restricciones:
Otras restricciones
Días Mínimos por Arrendamiento:
180
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
THE RESIDENCES AT ONE BAL HARBOUR CONDO UNIT 2405 UNDIV 0.4421019% INT IN COMMON ELEMENTS OFF REC 26014-0098 COC 26322-1841 02 2008 1 NAME C
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
1222260440960
Zonificación:
5000
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Edgewater Public School
Preparatoria/Bachillerato:
Miami Beach
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
18 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en:
18 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
18 de septiembre de 2026 5:28 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
18 de septiembre de 2026 5:28 pm
Última modificación registrada:
19 de septiembre de 2026 1:56 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Douglas Elliman
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
24
Nombre de la calle:
COLLINS
Número de Calle:
10295
Número de la Unidad:
2405
Ciudad:
Bal Harbour
Estado:
Florida
Código Postal:
33154
Condado:
Miami-Dade
Latitud:
N25° 53' 56.2''
Longitud:
W81° 52' 35.9''
Sufijo de la dirección:
Avenue
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