Apartamento en venta en 3100 N Ocean Boulevard 2603, Fort Lauderdale, FL 33308 con MLS-B26081424
3100 N Ocean Boulevard 2603, Fort Lauderdale, FL 33308
Descripción y Observaciones
LO DESTACADO:
- Penthouse Subterráneo con vistas directas al océano y techos de 10 pies
- Remodelada recientemente con isla de cocina sensacional y vistas increíbles al océano e intercoastal
- Casi 2,000 pies cuadrados bajo techo con 2 balcones grandes
- L'Hermitage ofrece más de 10 acres frente al océano y playa con instalaciones de lujo
OBSERVACIONES DEL AGENTE:
Penthouse Subterráneo Directo al Océano con techos de 10 pies. Remodelada recientemente con una isla de cocina sensacional, todo abierto, con vistas increíbles al océano y al intercoastal. Amaneceres y atardeceres en esta increíble casa de casi 2,000 pies cuadrados bajo techo con 2 balcones grandes. 2 suites de dormitorio con diseño dividido, con baños mejorados y un cuarto de aseo separado. L'Hermitage, uno de los condominios de lujo de estilo resort premier de South Florida, ofrece más de 10 acres de propiedad frente al océano y frente a la playa con tenis, fitness, complejo con cercado, playa atendida, terraza de piscina con restaurante y bar completo, spas, saunas, salas de vapor, salas de masaje, excelente accesibilidad a pie y es amigable con mascotas. A minutos de Las Olas Boulevard, el centro, el aeropuerto y el puerto. Estacionamiento con valet disponible.
¿Quieres programar una visita presencial o virtual? ¿Tienes preguntas?
Detalles de la Propiedad
Precio
Precio:
$2,099,000.00
Precio original en que se listó:
$2,099,000.00
Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado):
$1,061.7
Ver más unidades mismo edificio:
L'Hermitage en 3100 Ocean Blvd Fort Lauderdale
Estatus y Tipo
Tipo de Listado:
En Venta
Estatus:
En Breve/Próximamente
⚠️ Condiciones Especiales de Venta:
Estándar
Categoría:
Residencial
Tipo de Propiedad:
Condominio
Descripción de la última actualización importante:
En Breve/Próximamente
La última actualización importante se efectuó el:
28 de septiembre de 2026 4:52 pm
Distribución de las Habitaciones
Dormitorios:
2
Baños Totales:
3
Baños completos:
2
Medios baños:
1
Tipo de habitación:
Lavandería, Sala de juegos
Baño del dormitorio principal:
Fregaderos dobles, Bañera independiente
Área del Comedor:
Barra de snacks, Cocina Comedor, Sala Familiar/Comedor
Medidas
Área Habitable:
1,977 Sqft / 183.67 m²
Área Construida:
1,977 Sqft / 183.67 m²
Fuente del dato superficie edificada:
Registros Públicos
Fuente de la medida del Área Habitable:
Registros Públicos
Características de la parcela:
Lote irregular, Lote de esquina, Lote de gran tamaño, Ajardinado, Muchos árboles
Características
Vista desde la Propiedad:
Océano, Agua, Playa, Intracostero, Océano directo
Frente al agua:
Sí
Características Frente Marítimo o Acuático:
De frente al Océano, No hay puente fijo, Acceso Escriturado a la Playa, Directamente en la Arena
Longitud del frente:
650
Spa:
Sí
Características del spa:
Con Calefacción, Construida en el Suelo
Seguridad:
Sistema de rociadores contra incendios, Entrada con tarjeta de acceso, Sistema de Seguridad, Cámara(s) de circuito cerrado, Cerrada con Guardia, Garaje/Estacionamiento con Seguridad, Alarma de Incendios, Cerca de seguridad, Patrullaje de seguridad, Lobby con Recepción Atendida
Amueblado:
Sin Amueblar
Electrodomésticos:
Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Estufa eléctrica, Calentador de agua eléctrico, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Cocina, Horno, Estufa eléctrica empotrada
Interior:
Techos Altos, Vestidor(es), Isla de cocina, Elementos Empotrados, Bar, Ascensor/Elevador
Exterior:
Parrilla Barbacoa, Balcón, Cancha(s) de Tenis, Ducha Exterior, Barbacoa empotrada, Baño para piscina
Ventanas:
Persianas, Cortinas, Varillas
Lavandería:
Lavandería
Aire Acondicionado:
Sí
Sistema de Aire Acondicionado:
Aire central, Ventilador(es) de techo
Calefacción:
Sí
Sistema de Calefacción:
Eléctrico
Cerca:
Mampostería, Cercado, Privacidad, Bloque, Puerta, Seguridad
Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad:
Este
Descripción de la unidad:
Pasillo Interior
Detalles del Balcón:
Balcón abierto
Protección contra tormentas con vidrio de impacto:
Completo
Protección Contra Tormentas - Contraventanas Acordeón:
Parcial
Construcción
Año de Construcción:
1997
Techo:
Concreto
Niveles/Pisos:
Uno
Nivel(piso) de entrada:
1
Ubicación del Nivel de entrada:
Entrada en el primer piso
Materiales de la construcción:
Estuco, Estructura de Bloque de Concreto
Tipo de Piso:
Mármol
Número de Plantas/Pisos:
28
Tipo de estructura:
Multifamiliar
Pisos/Niveles:
1
Código de zona de inundación:
X
Condición de la Propiedad:
Reventa
Impuestos y Gastos
Cantidad del Impuesto de la propiedad anual:
$24,249.39
Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)
Al considerar la compra de la propiedad 3100 N Ocean Boulevard 2603, Fort Lauderdale, FL 33308, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.
Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.
💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.
Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra:
2025
Valor estimado para impuestos de la propiedad:
$1,701,710.00
Pago de la Asociación de Propietarios:
$2,940.00
Frecuencia del Pago a la Asociación:
Mensual
Detalles del impuesto a la propiedad:
Exención de vivienda principal (Homestead)
Estacionamiento
Plazas totales de aparcamiento:
1
Garaje:
Sí
Espacios de Garaje:
1
Espacios Cubiertos:
1
Garaje adjunto/adosado:
Sí
Características del Estacionamiento:
Garaje, Adjunto, Cubierto, Valet/Aparcacoches, Bajo edificio, Garaje adjunto/adosado
Servicios Públicos
Drenaje:
Alcantarillado público
Servicios Públicos Disponibles:
Cable disponible, Electricidad Disponible, Alcantarillado conectado
Fuente de agua:
Público
Comunidad
Asociación:
Sí
Asociación Principal:
Sí
Membresía de la Asociación:
Obligatorio
Solicitud requerida:
Sí
Tarifa de solicitud:
$100.00
Información de la solicitud de aprobación:
Aprobación en 3–4 semanas, Entrevista personal requerida
Tipo de asociación:
Condominio
🐾¿Se permiten mascotas?:
Sí, Está Limitado el Número de Mascotas que se permiten
Cantidad de veces que se puede alquilar por año:
2
Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA):
Centro de Negocios, Piscina Climatizada, Biblioteca, Piscina, Sauna, Jacuzzi o HotTub, Sala de la Comunidad, Pabellón privado de la playa, Vertedor de basura, Sala de billar, Almacenaje para Bicicletas, Casa Club, Instalaciones recreativas, Administración, Mantenimiento, Seguridad, Ascensor/Elevador(s), Gimnasio, Instalaciones Recreativas, Área de Picnic, Cancha(s) de Tenis, Cerrada, Aceras, Estacionamiento, Parque para perros, Área de lavado de autos, Acceso a la Playa, Sala de juegos, Cafetería/restaurante, Administrador en el Lugar, Alumbrado público, Internet Incluido, Vestíbulo, Comunidad Mantenida
Nombre de la Subdivisión:
LHERMITAGE I CONDOMINIUM
(Ver qué propiedades están disponibles)
La cuota de la Asociación incluye:
Mantenimiento de Terrenos, Drenaje, Agua, Basura, Televisión por Cable, Seguridad, Áreas Comunes, Seguro, Internet, Ascensor/Elevador, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina
Comunidad para Personas Mayores:
No
Restricciones:
Restricciones de arrendamiento, Estacionamiento - Sin Remolques
Días Mínimos por Arrendamiento:
90
Se Permite Alquilar:
Sí
Detalles sobre el Alquiler Permitido:
Se permite alquilar durante el primer año
Términos
Términos Financieros Considerados por el Vendedor:
En Efectivo, Convencional
Entrega de posesión al comprador:
Otro
Urbanismo y Legal
Descripción Legal:
L'HERMITAGE I CONDOMINIUM UNIT 2603 PER CDO CIN#: 97536188
Número de Folio del Inmueble (Parcela):
494319dc2200
Zonificación:
RMH-60
Escuelas Públicas Asignadas
Escuela Primaria:
Bayview
Preparatoria/Bachillerato:
Fort Lauderdale
Escuela Secundaria/Intermedia:
Sunrise
Historial del Anuncio
Activo en el mercado desde:
28 de septiembre de 2026
Contrato de listado firmado en:
28 de septiembre de 2026
El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el:
28 de septiembre de 2026 4:52 pm
Las fotos fueron actualizadas el:
28 de septiembre de 2026 4:52 pm
Última modificación registrada:
28 de septiembre de 2026 8:08 pm
Información Adicional
Cortesía de:
Galt Ocean Realty Inc
Atribución:
No proveído
Ubicación
Número del piso:
26
Nombre de la calle:
Océano
Número de Calle:
3100
Número de la Unidad:
2603
Ciudad:
Fort Lauderdale
Estado:
Florida
Código Postal:
33308
Condado:
Broward
Latitud:
N26° 10' 5.6''
Longitud:
W81° 54' 2.3''
Sufijo de la dirección:
Boulevard
Prefijo de dirección de calle:
N
Aviso legal: La información de los listados IDX es presentada por MiamiFl.Casa únicamente con fines informativos para el consumidor. Todos los listados con el logotipo BMLS son proporcionados por BeachesMLS, Inc. Esta información no está verificada para su autenticidad o exactitud y no está garantizada por la MLS ni por el corredor inmobiliario (Broker). ©2026 BeachesMLS, Inc. La información que se proporciona es para uso personal y no comercial de los consumidores y no puede utilizarse para ningún otro fin que no sea identificar posibles propiedades de interés. Esta página presenta información estructurada del anuncio obtenida directamente del MLS a través del feed RESO Web API. Priorizamos la máxima cobertura de campos y la integridad de los datos, mostrando los atributos más detallados disponibles proporcionados por el MLS.
