Oficina en venta en 3400 N FEDERAL Highway, Lighthouse Point, FL 33064 con MLS-B26088594

LO DESTACADO:

• 140 pies de frente prominente a lo largo de la Carretera Federal
• Más de 1,500 pies cuadrados de espacio de oficina con recepción y vestidor
• Ubicación ideal en corredor comercial rodeada de comunidades residenciales acomodadas
• Oportunidad de combinar con la propiedad adyacente 1941 NE 34th Ct

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Rare oportunidad de adquirir una propiedad comercial independiente distintiva en el prestigioso Lighthouse Point. Ofrece 140 pies de frente prominente a lo largo de la Carretera Federal, esta propiedad de alta visibilidad, anteriormente ocupada por Thrifty Car Rental, presenta exposición excepcional, oportunidades de señalización y amplio estacionamiento en el sitio. Zonada para uso mixto, la propiedad ofrece versatilidad para una variedad de usos comerciales, sala de exposición, oficina profesional y usos orientados al servicio. El propietario actual ha realizado inversiones sustanciales para poner la propiedad en cumplimiento con los requisitos de la Ciudad de Lighthouse Point. El edificio cuenta con más de 1,500 pies cuadrados de espacio de oficina, incluyendo una recepción acogedora y área de espera, oficinas privadas y una sala de personal dedicada. Idealmente posicionada a lo largo de un corredor comercial importante y rodeada por comunidades residenciales acomodadas, esta propiedad presenta una oportunidad sobresaliente para un propietario-usuario o inversionista. Esta oportunidad puede adquirirse en combinación con la propiedad directamente al este: 1941 NE 34th Ct por $4,500,000.00. 1941 NE 34th Ct es una instalación industrial/comercial altamente funcional construida específicamente para operaciones automotrices. La propiedad cuenta con aproximadamente 6000 pies cuadrados entre el área cubierta y el alero, incluyendo una cabina de pulverización personalizada de grado profesional para acabado automotriz. Diseñada para eficiencia y operaciones de alto volumen, la instalación ofrece 7 puertas de bay, múltiples elevadores de vehículos y un gran patio lateral capaz de acomodar hasta 60 vehículos. Características adicionales incluyen una oficina de gerente, un vestidor de empleados con ducha, un lote cercado y seguro, y almacenamiento adicional. Zonada B-3A & RD-10 (APN: 4843 19 07 0030). El tamaño combinado del lote es aproximadamente 36,320 pies cuadrados. La propiedad está zonada para usos automotrices y relacionados con la marina, ofreciendo excelente flexibilidad para una variedad de operaciones comerciales. Se ha invertido aproximadamente $100,000 en paisajismo reciente. Otras mejoras de la propiedad incluyen: espacios de oficina mejorados, la adición de un área de cocina, pintura exterior, renovación del techo del alero delantero y repavimentación/recubrimiento del área de estacionamiento de asfalto delantero. La propiedad ha sido puesta al día con el código para licencias ocupacionales y está equipada con un sistema de seguridad ADT que atiende ambos edificios. Características adicionales incluyen HVAC en la oficina delantera y el edificio trasero, puertas de bay de garaje con clasificación de huracán y un nuevo techo instalado en el edificio trasero en 2023. Ambas propiedades también están disponibles para arrendamiento.