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Casa adosada (townhouse) en venta en 536 NE 7th Avenue Unit 2, Fort Lauderdale, FL 33301 con MLS-B26093999

📍 536 NE 7th Avenue Unit 2, Fort Lauderdale, FL 33301

$699,000.00

3 Dorm.

4 Baños

1,614 Sqft / 149.95 m² Superficie

En Venta

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Descripción y Observaciones

LO DESTACADO:

A solo 2 millas de la playa
Nuevo techo 2026
Valor inigualable en Victoria Park con gran terraza en la azotea
Construido en 2004 con ventanas IMPACT, planta abierta y 2 suites principales con baño privado

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

A solo 2 millas de la playa y a bloques de la famosa Las Olas Blvd, el centro de Ft. Lauderdale y Flagler Village, esta es la mejor ubicación del lado este. NUEVO TECHO (2026). Valor inigualable en Victoria Park con una gran terraza en la azotea, garaje para 2 autos y piscina comunitaria con calefacción. Construido en 2004 con ventanas IMPACT, planta abierta y 2 suites principales, cada una con baño privado. Electrodomésticos de acero inoxidable más recientes, calentador de agua sin tanque 2026, 2 unidades de aire acondicionado (2019 y 2020). El estudio en la planta baja puede cerrarse para ser dormitorio, oficina o gimnasio. Pisos de madera y losa y barra húmeda. Disfruta los fuegos artificiales del 4 de julio + espectáculo aéreo y marítimo desde tu terraza. A 1 cuadra de 2 plazas con Fresh Market, restaurantes y gimnasios. A 2 cuadras de Holiday Park con pickleball, Ice Plex, teatros y parques infantiles. Alquila de inmediato - mínimo 3 meses, máximo 2 veces al año. ¡No pierdas esta oportunidad!

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Detalles de la Propiedad

Precio

Precio: $699,000.00

Precio original en que se listó: $699,000.00

Precio por Pie Cuadrado (Calculado, Aproximado): $433.08

Estatus y Tipo

Tipo de Listado: En Venta

Estatus: Activo

⚠️ Condiciones Especiales de Venta: Estándar

Categoría: Residencial

Tipo de Propiedad: Casa Adosada

Descripción de la última actualización importante: Nuevo Anuncio

La última actualización importante se efectuó el: 29 de octubre de 2026 2:39 pm

Otras Condiciones Especiales: Vendido Tal Como Está

Distribución de las Habitaciones

Dormitorios: 3

Baños Totales: 4

Baños completos: 3

Medios baños: 1

Baño del dormitorio principal: 2 baños principales, 2 suites principales, Tina/Ducha Combinada

Área del Comedor: Sala Familiar/Comedor

Medidas

Área Habitable: 1,614 Sqft / 149.95 m²

Área Construida: 2,223 Sqft / 206.52 m²

Fuente del dato superficie edificada: Registros Públicos

Fuente de la medida del Área Habitable: Registros Públicos

Características de la parcela: Aceras

Características

Vista desde la Propiedad: Ciudad

Frente al agua: No

Seguridad: Otro

Amueblado: Sin Amueblar

Electrodomésticos: Secadora, Lavaplatos, Triturador de Basura, Horno Microhondas, Refrigerador, Lavadora, Estufa Empotrada, Congelador, Cocina de Gas, Calentador de agua de gas, Máquina de Hacer Hielo, Calentador de agua, Cocina, Horno, Estufa a gas

Interior: Techos Altos, Vestidor(es), Wet Bar (Bar con fregadero)

Exterior: Balcón, Almacenamiento, Baño para piscina

Patio y Porche: Terraza, Porche, Porche descubierto

Ventanas: Ventana(s) contra tormentas

Lavandería: Armario de lavandería

Aire Acondicionado: Sí

Sistema de Aire Acondicionado: Aire central, Ventilador(es) de techo

Calefacción: Sí

Sistema de Calefacción: Central

Cerca: Puerta

Dirección cardinal a donde apunta la entrada de la propiedad: Este

Descripción de la unidad: Unidad en esquina / final

Detalles del Balcón: Balcón abierto

Protección contra tormentas con vidrio de impacto: Completo

Descripción del sistema de riego: Otro Tipo de Riego

Construcción

Año de Construcción: 2004

Techo: Metal, Uso mixto

Año de instalación del techo: 2026

Estilo de la arquitectura: Otro

Niveles/Pisos: Tres o más

Materiales de la construcción: Otro, Estructura de Bloque de Concreto

Tipo de Piso: Baldosas/Losas, Madera

Número de Plantas/Pisos: 3

Tipo de estructura: Casa Adosada

Pisos/Niveles: 3

Tipo de carretera en el frente: Al este de la carrereta US-1

Detalles de los cimientos: Ver observaciones

Código de zona de inundación: AE

Condición de la Propiedad: Reventa

Impuestos y Gastos

Cantidad del Impuesto de la propiedad anual: $12,400.52

Información Importante Sobre el Impuesto Predial (Impuesto de la Propiedad en Florida)

Al considerar la compra de la propiedad 536 NE 7th Avenue Unit 2, Fort Lauderdale, FL 33301, es fundamental tener en cuenta que no debe basar su presupuesto futuro en el monto del impuesto predial que paga el propietario actual.

Bajo las leyes del Estado de Florida (Estatuto § 689.261), cada cambio de titularidad exige que el Tasador de la Propiedad del Condado (Property Appraiser) recalcule el Impuesto sobre el Valor de la Propiedad (Impuesto Predial) al valor justo de mercado (Just Value). Si el vendedor actual disfrutaba de exenciones como la de vivienda principal (Homestead Exemption) o de los límites de incremento del programa Save Our Homes, estos beneficios fiscales se eliminan al cambiar de dueño, lo que puede resultar en un reajuste con un impuesto anual más alto para el nuevo comprador.

💡 El Impuesto Predial se factura de forma anual. Le recomendamos consultar las calculadoras fiscales oficiales del Property Appraiser de su condado para estimar su impuesto proyectado tras la compra.

Año del Impuesto de la Propiedad que se muestra: 2025

Valor estimado para impuestos de la propiedad: $600,190.00

Pago de la Asociación de Propietarios: $1,000.00

Frecuencia del Pago a la Asociación: Mensual

Detalles del impuesto a la propiedad: Exención de vivienda principal (Homestead)

Estacionamiento

Plazas totales de aparcamiento: 2

Garaje: Sí

Espacios de Garaje: 2

Espacios Cubiertos: 2

Garaje adjunto/adosado: Sí

Características del Estacionamiento: Garaje, Abridor de puerta de garaje, Visitante, Garaje adjunto/adosado

Servicios Públicos

Drenaje: Alcantarillado público

Servicios Públicos Disponibles: Cable disponible, Electricidad Disponible, Agua conectada

Fuente de agua: Público

Comunidad

Asociación: Sí

Detalles de Membresía: Sin Membresía Disponible

Membresía de la Asociación: Obligatorio

Cuota Especial / Derrama: Sí

Solicitud requerida: Sí

Tarifa de solicitud: $150.00

Información de la solicitud de aprobación: Aprobación en 1-2 semanas

Tipo de asociación: Asociación de Propietarios

🐾¿Se permiten mascotas?: Sí, Restricciones de raza

Cantidad de veces que se puede alquilar por año: 2

Comodidades proporcionadas por la Asociación de Propietarios (HOA): Piscina Climatizada, Piscina, Área de Picnic, Cerrada, Alumbrado público

Nombre de Edificio: The Ellington

Nombre de la Subdivisión: HOLMBERG & MC KEES (Ver qué propiedades están disponibles)

La cuota de la Asociación incluye: Mantenimiento de Terrenos, Agua, Basura, Control de plagas, Áreas Comunes, Seguro, Fondos de reserva, Reparaciones de techo, Servicio de piscina

Nombre de la asociación: Farris Property Management

Comunidad para Personas Mayores: No

Nombre de la urbanización/Desarrollo: The Ellington

Teléfono de la asociación: 954-610-7779

Restricciones: Ver observaciones

Días Mínimos por Arrendamiento: 90

Se Permite Alquilar: Sí

Detalles sobre el Alquiler Permitido: Se permite alquilar, Se permite alquilar durante el primer año

Términos

Términos Financieros Considerados por el Vendedor: En Efectivo, Convencional, FHA, Préstamo VA

Entrega de posesión al comprador: Cierre de Escrow (Al cierre de la transacción)

Urbanismo y Legal

Descripción Legal: HOLMBERG & MC KEES SUB 1-112 D PORTION OF LOT 19 BLK 3 DESC AS COMM SE COR LOT 26 BLK 3,N ALG E/L 440.69,W 14.35 TO POB,W 38.80,N 21.15,E 38

Número de Folio del Inmueble (Parcela): 504202490360

Zonificación: RMM-25

Escuelas Públicas Asignadas

Escuela Primaria: Hollywood Hills

Preparatoria/Bachillerato: Fort Lauderdale

Escuela Secundaria/Intermedia: Sunrise

Historial del Anuncio

Activo en el mercado desde: 29 de octubre de 2026

Contrato de listado firmado en: 28 de octubre de 2026

El estatus del anuncio fue cambiado por última vez el: 29 de octubre de 2026 2:39 pm

Las fotos fueron actualizadas el: 29 de octubre de 2026 2:39 pm

Última modificación registrada: 29 de octubre de 2026 3:08 pm

Información Adicional

Cortesía de: Keller Williams Realty Profess

Atribución: No proveído

Tipo de Superficie del Terreno: Asfalto

Ubicación

Número del piso: 5362

Nombre de la calle: 7th

Número de Calle: 536

Número de la Unidad: Unit 2

Ciudad: Fort Lauderdale

Estado: Florida

Código Postal: 33301

Condado: Broward

Latitud: N26° 7' 45.6''

Longitud: W81° 51' 50.2''

Sufijo de la dirección: Avenue

Prefijo de dirección de calle: NE

Ver Propiedad en inglés MLS# B26093999

Estadísticas del Vecindario

Fuente: Oficina del Censo de EE.UU., Estimaciones ACS 5 Años

Ingreso Familiar Promedio $115,421

Valor Promedio de Vivienda $751,600

Renta Promedio $2,341/mes

Edad Promedio 39 años

Población 17,831

Mortgage Calculator

Por favor tenga en cuenta: No Incluye Cuota de Asociación Mensual. Esta calculadora muestra el precio actual de venta de la propiedad como valor de la vivienda. Puede actualizar los campos según su conveniencia

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Tasa de Interés

6.5

Plazo del Préstamo

Impuestos y Seguro

Impuesto Anual

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PMI Anual

Análisis Financiero

Por ciento de Entrada (down payments)

Relación Préstamo-Valor (LTV)

Capital e Interés Mensual

Seguro Mensual

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